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[경기도 고양시 다가구/원룸경매] 경기도 고양시 일산동구 위시티3로 <2018타경11202>
    ▩ 위치 : 경기도 고양시 일산동구 위시티3로 53-9 (식사동,주건축물제1동)
    ▩ 유형 : 다가구/원룸
    ▩ 사건번호 : 2018 타경 11202
    ▩ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원 경매13계
감정가는 2,063,757,000원입니다. 최저입찰가는 1,011,241,000원(49%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2018타경11202 (의정부지방법원 고양지원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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상담 전화번호 010-2371-3237
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입 찰 일   (입찰 35일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 의정부지방법원 고양지원 13계
소 재 지 경기도 고양시 일산동구 위시티3로 53-9 (식사동,주건축물제1동)       지도 보기
사건번호 2018 타경 11202 물건번호 1 물건용도 다가구/원룸
감정평가액 2,063,757,000원  채 권 자 윤OOO 사건접수일 2018.09.19
최저입찰가 (49%) 1,011,241,000원 

채 무 자

나OOO 개시결정일 2018.09.19

입찰보증금

원  소 유 자 나OOO 배당종기일 2018.12.17
경매청구금 60,000,000원  경매방법 유찰횟수 8회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 730.50㎡(220.98평) 토지면적 272.40㎡(82.40평)
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
식사동 1555-3 272.4㎡ (82.40평)
건물
위시티3로 53-9 1층 주택 103.6㎡ (31.34평)
위시티3로 53-9 2층 주택 162.48㎡ (49.15평)
위시티3로 53-9 3층 주택 122.44㎡ (37.04평)
위시티3로 53-9 4층 주택 122.44㎡ (37.04평)
위시티3로 53-9 5층 주택 122.44㎡ (37.04평)
제시외건물 위시티3로 53-9 주택 97.1 ㎡(29.37평) 포함
 진행   (입찰35일전)  
 2020-09-16 유찰 (40%) 824,337,000원 
 2020-10-28 유찰 (28%) 577,036,000원 
 2020-12-02 유찰 (20%) 403,925,000원 
 2021-01-20 유찰 (14%) 282,748,000원 
 2021-02-24 유찰 (10%) 197,924,000원 
 2021-03-31 유찰 (7%) 138,547,000원 
 2021-05-06 변경 (5%) 96,983,000원 
 2021-12-08 유찰 (100%) 2,063,757,000원 
 2022-01-19 유찰 (70%) 1,444,630,000원 
 2022-03-03 진행 (49%) 1,011,241,000원 
1) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물로서외벽은 노출콘크리트 및 석재붙임 등 마감내벽은 타일붙임 등 마감바닥은 아스타일깔기 등 마감창호는 샷시창임.
2) 이용상태=1층은 근린생활시설로 이용중이며, 2층-5층은 다가구주택으로 이용중인 것으로탐문 조사됨.
3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비등을 갖춘 것으로 조사 되었으며,주택부분은 보일러에 의한 난방시설을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=주택으로 이용중인 다락층이 소재함 5) 공부와의 차이=본건 2층은 건축물대장상 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 다가구주택으로이용중이며, 건축물현황도와 다르게 구획되어 이용중인 것으로 탐문됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계는 미상임.
(2) 본건 건물은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 바 유의바람.
(3) 본건에 수차 방문하였으나, 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부이용의 구체적인 상황은 미상이며, 면적의 확인은 공부 및 목측에 의한 면적으로 산출 하였으니 참조바라며, 정확한 면적은 측량이 요구되는 바 유의바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
나OO 현관문 기준 101호 2015.04.03 20,000,000
[월]1,100,000
있음 2015.03.31~2016.03.31
노OO 403호 2018.02.03 2018.07.10 2021.08.02 55,000,000
있음 2017.01.16~
롯OO 302호로 추정됨(3층 남쪽중앙으로 표시됨)
맹OO 303호(현관문표시기준) 2017.10.26
있음
박OO 305호 2015.01.23 2015.01.23 2021.07.23 60,000,000
있음 2015.01.23~
박OO 407호 2016.02.19 2016.02.19 2018.12.24 65,000,000
있음 2016.02.13~
박OO 501호 2017.02.24 2017.02.24 2018.10.12 60,000,000
있음 2017.02.24~2019.02.24
박OO 502호 2016.04.18 2016.04.18 2018.10.19 50,000,000
있음 2016.04.11~
박OO
박OO 304호 2015.02.25 2015.02.25 2018.10.31 50,000,000
있음 2015.02.25~
박OO 206호 2016.02.12 2016.02.12 2018.11.09 60,000,000
있음 2016.02.12~2018.02.12
배OO 505호 2017.04.06 2017.03.31 2018.10.10 70,000,000
있음 2017.04.02~2018.04.01
손OO 204호(현관문표시기준) 2016.09.27
있음
손OO 202호 2018.03.08 2018.10.10 2018.10.15 55,000,000
있음 2018.02.21~2019.02.20
여OO 201호 2016.05.17 2018.10.08 2018.10.08 50,000,000
있음 2016.05.16~
여OO 406호 2017.02.24 2017.02.24 2018.11.19 70,000,000
있음 2017.02.24~2019.02.23
윤OO 603호 2014.07.14 2014.07.14 2018.09.19 50,000,000
있음 2014.07.01~
이OO 205호 2017.08.04 2017.08.04 2018.10.18 70,000,000
있음 2017.07.31~2020.01.30
이OO 402호 2014.02.20 2018.10.25 55,000,000
있음 2014.02.15~
전OO 405호 2017.02.09 2017.02.09 2018.11.28 70,000,000
있음 2017.02.09~2018.02.28
주OO 307호전부 2018.03.16 2018.03.16 2018.11.06 65,000,000
있음 2018.03.25~2020.03.24
주OO 503호로 추정됨(5층남쪽 중앙으로 표시되어 있음) 60,000,000
최OO 404호 2014.12.01 2014.12.01 2018.11.23 55,000,000
있음 2014.12.01~
최OO 306호 2017.07.28 2017.07.28 2018.10.10 70,000,000
있음 2017.02.23~2019.02.22
한OO 203호 2018.06.18 2018.12.18 60,000,000
없음 2018.06.18~2019.06.17
홍OO 602호 2016.04.04 2016.04.04 2018.11.09 60,000,000
있음 2016.04.02~
김OO 504호 2017.10.13 2017.10.13 2018.12.07 50,000,000
있음 2017.10.13~
김OO 506호 2017.12.28 2017.12.28 2018.10.11 70,000,000
있음 2017.12.28~
김OO 301호 2016.01.22 2018.07.02 2018.10.11 50,000,000
있음 2018.06.12~
김OO 507호 2016.01.22 2016.01.22 2018.10.11 60,000,000
있음 2016.01.22~
김OO 601호 2016.08.31 2016.08.31 2018.10.22 60,000,000
있음 2016.08.31~2017.08.30
김OO 204호 2018.10.15 2018.10.15 2018.12.20 55,000,000
없음 2017.10.31~2019.10.30
김OO 102호 2016.03.31 2016.12.14 2018.10.22 20,000,000
[월]1,000,000
있음 2016.04.01~현재
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 목록1. 을구 순위 9번(2016.10.25. 제157619호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 2층은 건축물대장상 근린생활시설로 되어 있으나, 현황 다가구 주택으로 이용중이며, 건축물현황도와 다르게 구획되어 이용중. 3. 제시외 건물로 다락층이 소재하나, 현황 '주택'으로 매각에 포함. 4. 매각목적물인 건물은 건축물대장상 위반건축물로 등재됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
육안상으로 볼 때 지상6층 건물(1층:출입문 기준 2개 점포, 2층-5층:출입문 기준 주거용 각 7개실, 6층:출입문 기준 주거용 각 3개실)로서 덧붙인 건축물대장 및 건축물현황도와 일치하지 않는 것으로 보이나 목측으로는 정확한 구조와 면적 등을 알 수 없으므로 측량감정에 의하여야 알 수 있을 것임.


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2022-03-03입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물로서 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1. 을구 순위 9번(2016.10.25. 제157619호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 33명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경14157(중복),2018타경66530(중복),2021타경64022(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2018.03.27 가압류 목록2. 2021.05.03 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1건 940,829,600원 659,999,999원 70.11 % 1회
6개월 1건 940,829,600원 659,999,999원 70.11 % 1회
12개월 1건 940,829,600원 659,999,999원 70.11 % 1회

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