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[경기도 김포시 근린주택경매] 경기도 김포시 월곶면 고막리 <2020타경3371>
본 건은 경기도 김포시 월곶면 고막리 274-7에 위치한 단독주택,상가주택(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 아OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1~3 : 2014.4.7.근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 865,989,000원으로 책정되었으나
2번 유찰로 입찰가능금액이 606,192,000으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
이 물건의 사건번호는 2020타경3371 (인천지방법원 부천지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
법원경매 2020타경3371 단독주택,상가주택경매
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법원경매 2020타경3371 단독주택,상가주택경매
입 찰 일   진행상태 : 변경 [부동산임의경매] 인천지방법원 부천지원 7계
소 재 지 경기도 김포시 월곶면 고막리 274-7       지도 보기
사건번호 2020 타경 3371 물건번호 1 물건용도 단독주택,상가주택
감정평가액 865,989,000원  채 권 자 아OOO 사건접수일 2020.05.27
최저입찰가 (70%) 606,192,000원 

채 무 자

김OOO 개시결정일 2020.05.28

입찰보증금

원  소 유 자 김OOO 배당종기일 2020.08.24
경매청구금 463,549,178원  경매방법 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 199.80㎡(60.44평) 토지면적 1,053.00㎡(318.53평)
법원경매 2020타경3371 단독주택,상가주택경매
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법원경매 2020타경3371 단독주택,상가주택경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
고막리 274-7 1023㎡ (309.46평)
고막리 274-9 도로 30㎡ (9.08평)
건물
용강로 97-15 1층 근린생활시설 150.3㎡ (45.47평)
용강로 97-15 2층 주택 49.5㎡ (14.97평)
 진행    
 2020-09-17 유찰 (96%) 827,709,000원 
 2020-11-19 변경 (67%) 579,396,000원 
 2021-02-25 유찰 (100%) 865,989,000원 
 2021-04-01 변경 (70%) 606,192,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 월곶면 고막리 소재 "고막저수지" 북서측 인근에 소재하며, 인근은 농가주택, 전원주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통의 편의성은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 대체로 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로 일반음식점 및 단독주택부지로 이용중임.
기호3: 대체로 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로 기호1토지와 일단으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 도로폭 약3-4미터의 포장도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,3 공히 계획관리지역. 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 성장관리지역, 성장관리권역임.
-별첨 토지이용계획확인서 참조 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=일반목구조 기타지붕 2층 건물로외벽 : 목구조 등 마감내벽 : 목조 및 타일 붙임 등 마감창호 : 목조창호 등 2) 이용상태=일반음식점 및 주택으로 이용중임.
1층 : 일반음식점(현황 공실) 및 단독주택2층 : 단독주택 3) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 난방시설 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건물 2층으로 통하는 계단이 최근 공사완료되어 구조, 관리상태, 자재 등을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였음.(후첨 사진용지 참조)
5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임.
-본건 1층 일반음식점은 현황조사결과 기준시점 현재 영업을 하고 있지 않은 것으로 조사된바 경매진행 및 경매참여시 재차 확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
정OO 2층 2019.10.23. 2019.10.23. 2019.12.30 30,000,000
없음 2019.10.15.~
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 본건 토지상 조경수 및 조경시설(연못 등 포함)이 소재하나, 토지와 함께 일괄거래되는 관행등을 참작하여 토지에 포함하여 평가함 본건 지상에 컨테이너 1동, 골프연습시설 1식이 소재하며 평가 및 매각에서 제외 본건물 2층으로 통하는 계단이 최근 공사완료되어 구조, 관리상태, 자재 등을 고려하여 건물에 포함하여 평가함 본건 감정평가의 기준시점은 현장조사 완료일인 2020.11.10.임 현황조사보고서는 2019타경37248호 사건을 원용함
[부동산 현황조사서 비고란]
조경석 및 조경수가 식재되어 있음.


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2021-04-01입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 월곶면 고막리 소재 "고막저수지" 북서측 인근에 소재하며, 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3 : 2014.4.7.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 12건 1,220,503,738원 893,708,321원 89300 % 1.3회
6개월 38건 1,251,187,704원 997,120,917원 99700 % 1.1회
12개월 75건 1,363,314,673원 1,014,547,558원 100 % 1.3회

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