1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "주엽역(지하철3호선)" 남동측 인근에 위치 하는 강선마을상가동 제1층 제63-1호 외 5개호로서 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활 시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 지하철 3호선 "주엽역" 및 버스정류장이 소재하며 대중교통사정은 양호시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 및 철근콘크리트 벽식조 및 평슬래브지붕 24층 건물내 제1층 제63-1호 외 5개호로서,(사용승인일: 1995.03.04) 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 창호: 샷시창호임.
4) 이용상태= 기호(1∼5)는 타인소유의 인접호수와 연계하여 호별 벽체 구분없이 일단으로 모델하우스 로 이용하기 위해 공사중이며, 기호(6)는 일부 컨설팅 사무실로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 주상복합 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 북동측으로 로폭 약 40미터, 남서측으로 로폭 약 20미터, 북서측으로 로폭 약 10 미터의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 준주거지역, 지구단위계획구역(일산신도시), 광로3류(폭 40M-50M)(접함), 소로1류(폭10M -12M)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대중인 것으로 조사되었으나 임대 내용은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
100호(103호)중 221㎡
2009.10.06
[월]3,000,000
있음
2009.09.21~2010.09.20.
김OO
100호중 87.94㎡
2019.02.07
30,000,000 [월]2,000,000
없음
2019.01.01~2019.12.31.
매각물건명세 비고
김영리 : 상가건물임대차 현황서상 등재자임
이미화 : 상가건물임대차 현황서상 등재자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 오픈형 점포 구분상가, 창문쪽 일부 공간에 사무용집기류가 있고, 외벽에 뉴서울공인중개사 간판이 있음
2. 관리사무소에 따르면 목록 1 내지 6 상가에 대해 2020. 2월 기준으로 미납관리비가 2억2천3백만원 가량 되고, 소송중이라고 함
3. 갑구 순위번호 4번 권리자 문용진의 가등기는 매각으로 말소되지 않음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1.2.3.4.5.와 경매목적물외 인근 점포 84호,90호,91호,92호, 공용부분인 통로를 포함한 전체를 오피스텔 분양사무실/모델하우스로 사용한 것으로 보이며, 각 점포 호수 표시는 없고, 바닥에서 20센티미터 가량 높인 모델하우스 바닥에 테이프로 바닥선이 표시되어 있음.
2) 목록1.4.5.의 일부에 모델하우스 2개, 목록2.의 일부에 사무실로 보이는 공간 2개, 목록3.의 일부에 창고로 보이는 공간 2개가 각 소재하는 것으로 보이며, 모두 공실로 보임.
3) 목록6.은 구분상가로 보이며, 창문쪽 일부 공간에 책상, 의자 등 사무용 집기류가 있고, 외벽에 뉴서울공인중개사 간판이 있음.
4) 각 점포의 경계, 면적은 목측으로는 정확히 알 수 없고, 측량감정을 해야 알 수 있을 것임.
5) 현장방문시 만난 상가관리단 회장에 의하면, 이 건 목록1.2.3.4.5.6.의 미납관리비가 2020. 2.월 기준으로 2억2천3백만원가량되며, 소송중이라고 함.
여의주경매 김성훈대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2021-08-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "주엽역(지하철3호선)" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.03.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
