1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 광적면 효촌리 소재 <효촌1리마을회관> 북서측 방향에 위치하는 부동산으로서, 주변은 농경지, 임야 등이 주를 이루는 농경지대로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 불가하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 부정형의 대체로 완경사진 현황 "분묘 및 토지임야 등"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=지적상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지위에 수기의 분묘가 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=본건 지목은 "전"이나 현황 "분묘 및 토지임야 등"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
위 지상 분묘 수기 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1)농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환),농지로 원상복구 필요
2)공부상 전이나 현황은 마른 풀이 우거진 묵전, 분묘 및 토지 임야 등으로 이용중임
3)지적상 맹지임
4)북방향 및 동방향에 묘3기가 본건 부동산에 포함되거나 연접한 것으로 보이며, 남방향 150여 미터 및 서방향 100여 미터 이격거리에 수기의 묘가 설치되어 있음
5)위 지상 분묘로 인한 제한받는 가격 60,000/㎡임(\38,220,000원)
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산은 공부상 전이나, 현황은 마른 풀이 우거진 묵전임
2. 북방향의 묘 3기가 본건 부동산에 포함되거나 연접한 것으로 보임
3. 본건 부동산 동방향에 묘 3기가 연접해 있고, 남방향 150여 미터 및 서방향 100여 미터 이격거리에 수기의 묘가 설치되어 있음
※ 위 현황은 목측에 따른 것으로, 정확한 위치, 연접한 토지와의 경계 등은 별도의 확인을 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 광적면 효촌리 소재 <효촌1리마을회관> 북서측 방향에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.02.16.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
