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Warning: mysql_result() [function.mysql-result]: Unable to jump to row 0 on MySQL result index 18 in /home/auction/kimsblog/inc/blog_common_sql.inc on line 122 [ ] 경매대행 <타경> 경매
최근본 물건
[ 경매] <타경>
한 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 0원입니다만 회 유찰되어 최저입찰가는 0원입니다.
사건번호는 타경이며 에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 입니다.
( Warning: Division by zero in /home/auction/kimsblog/include/detail_top.php on line 74
0%) 0원
채 무 자
개시결정일
입찰보증금
원
소 유 자
배당종기일
경매청구금
0원
경매방법
유찰횟수
회
경매대상
건물면적
25.61㎡(7.75평)
토지면적
7.20㎡(2.18평)
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록
주 소
구조/용도/대지권
비고
대지권
먼우금로 190
2099.5 분의 7.2
7.2㎡ (2.18평)
건물
먼우금로 190
6층615호 (연수동,연수프라자) 철근콘크리트구조
25.61㎡ (7.75평)
진행
2020-10-29
유찰
(100%) 88,000,000원
2020-12-02
유찰
(70%) 61,600,000원
2021-01-19
유찰
(49%) 43,120,000원
2021-03-03
유찰
(34%) 30,184,000원
2021-04-06
유찰
(24%) 21,129,000원
2021-05-10
유찰
(17%) 14,790,000원
2021-06-15
유찰
(12%) 10,353,000원
2021-07-21
유찰
(8%) 7,247,000원
2021-08-20
유찰
(6%) 5,073,000원
2021-09-29
낙찰
(4%) 3,551,000원
┗━> 낙찰가
3,660,000원 (4.16%)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2016.11.01.
2016.10.11.
75,000,000
있음
2016.09.22.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 16번 임차권등기(2019.2.27.등기) 있음 (임대차보증금 75,000,000원, 전입일 2016.11.1., 확정일자 2016.10.11.). 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장 표제부상 위반건축물 표기(2017.09.21. 5,6층 일부 불법대수선 - 이외 감정평가서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 16번 임차권등기(2019.2.27.등기) 있음 (임대차보증금 75,000,000원, 전입일 2016.11.1., 확정일자 2016.10.11.). 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2021-09-29에 3,660,000원 (4.16%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 %인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 4.16%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
