1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 팔달구 매산로2가 소재"수원세무서"남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 각종 상가, 상업 및 업무용 빌딩 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상업 및 업무지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 남동측으로 4차선 포장도로(매산로)에 접하고, 인근에 버스정류장이 위치하며 남서측인근에 "수원역"이 위치하고 있어 대중교통사정은 편리함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건내 11층 1117호로서외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 마감. 창호 : 하이새시 창호임.
4) 이용상태=주거용 오피스텔(방2, 거실/주방, 욕실 겸 화장실 등)로 이용 중임.
5) 설비내역=급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 화재경보설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지의 상업 및 업무용 건물 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 대로와 접하고, 북서측으로 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로3류(접합), 소로2류(접합),가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(원도심상업지역, 특화중점경관관리구역)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2017.07.04
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수신청보증금을 최저매각가격의 20%로 한다.
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 공부(公簿)의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 팔달구 매산로2가 소재"수원세무서"남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-05-31에 35,100,000원 (26.19%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 134,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,743,883원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.12.6.자 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
