[경산시 조영동 아파트] 경상북도 경산시 둥지로 32, 101동 경매상담 <2020타경2670> 경상북도 아파트 경매

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[경상북도 경산시 아파트경매] 경상북도 경산시 둥지로 32, <2020타경2670>

대구지방법원 경매1계 2020 타경 2670

이 물건의 사건번호는 2020타경2670 (대구지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				대구지방법원 1계
소 재 지	경상북도 경산시 둥지로 32, 101동 5층606호 (조영동,강산애아파트) 지도 보기				대구지방법원 1계
사건번호	2020 타경 2670	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	165,000,000원	채 권 자	황OOO	사건접수일	2020.03.02
최저입찰가	(49%) 80,850,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2020.03.04
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2020.05.15
경매청구금	40,963,726원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	75.53㎡(22.85평)	토지면적	71.68㎡(21.68평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	둥지로 32	24751.0 분의 71.68085	71.68㎡ (21.68평)
건물	둥지로 32	5층606호 (조영동,강산애아파트) 철근콘크리트구조	75.5331㎡ (22.85평)

진행

2021-03-18 유찰

(100%) 165,000,000원

2021-06-17 유찰

(70%) 115,500,000원

2021-07-15 낙찰

(49%) 80,850,000원

┗━> 낙찰가 80,900,000원 (49.03%)

2021-10-05 미납

2021-11-19 변경

(49%) 80,850,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 경산시 조영동 소재 “영남대학교” 북측 인근에 위치하며, 부근일 대는 아파트 및 저층공동주택, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조= 구조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 지상5층건으로서, 외벽 : 인조석붙임, 시멘트몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감.
바닥 : 장판지, 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태= 아파트로 이용 중임.
5) 설비내역= 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급 · 배수설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 북동측 하향 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 장방형 토지로서, 아파트 건물부 지임.
7) 인접 도로상태등= 단지주변으로 도로개설되어 있어 출입용이함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 소로3류(폭 8M 미만)(116)( 접합), 중로2류(폭 15M-20M)(11)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(5)(접합), 가축사육제 한구역(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019- 83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀 집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 문화재보존영향 검토대상구역<경상북도문화재보호조례>, 상대보호구역((가칭)임당 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2019-04-03)(3구역, 문화재청고시제2019-44호(2019.
04.03))<문화재보호법>.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= (1) 임대관계 : 미상임.
(2) 기타 : 본건은 현장 조사시 거주인 폐문부재로 인하여 건축물대장 평면도 및 주 민 탐문조사에 의거 통상적인 관리상태를 상정하여 평가 하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
황OO	전부	2014.03.03.	2014.02.11.	2020.03.23	120,000,000	있음	2014.02.28.부터~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2021-11-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 경산시 조영동 소재 “영남대학교” 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2021-07-15에 80,900,000원 (49.03%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,963,726원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경2400(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.12. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	133,294,444원	133,612,977원	100 %	0.7회
6개월	37건	143,197,297원	141,540,556원	98.6 %	0.7회
12개월	83건	139,322,892원	133,366,524원	95.68 %	0.8회