1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "이호초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 주민센터 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=기호(1,2,3,4,5,7,8) : 공히 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=기호(1) :철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 내 제1층 제102호로서,외벽 : 석재 마감 등,내벽 : 벽지도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등 인 것으로 조사 되었습니다. 기호(2) :철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 제4층 제401호로서,외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등,내벽 : 벽지도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등 인 것으로 조사 되었습니다. 기호(3) :알씨조 및 조적조 평스라브지붕 3층 내 제1층 제102호로서,외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등,내벽 : 벽지도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등 인 것으로 조사 되었습니다. 기호(4) :철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 내 제4층 제401호로서,외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등,내벽 : 벽지도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등 인 것으로 조사 되었습니다. 기호(5) :철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 제2층 제201호로서,외벽 : 드라이비트 마감 등,내벽 : 벽지도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등 인 것으로 조사 되었습니다. 기호(7) :알씨조 및 조적조 평스라브지붕 3층 내 제1층 제102호로서,외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등,내벽 : 벽지도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등 인 것으로 조사 되었습니다. 기호(8) :철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 내 제4층 제403호로서,외벽 : 석재 마감 등,내벽 : 벽지도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등 인 것으로 조사 되었습니다.
4) 이용상태=기호(1,2,3,4,5,7) : 공히 다세대주택으로 이용 중인 것으로 조사 되었습니다. 기호(8) : 도시형생활주택으로 이용 중인 것으로 조사 되었습니다.
5) 설비내역=기호(1,2,3,4,5,7,8) : 공히 위생 및 급·배수, 도시가스에 의한 개별난방 등을 갖추었습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1) : 세장형 토지로서 인접 도로 대비 등고 평탄한 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 기호(2) : 세장형 토지로서 인접 도로 대비 등고 평탄한 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 기호(3) : 세장형 토지로서 인접 도로 대비 등고 평탄한 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 기호(4) : 정방형 토지로서 인접 도로 대비 등고 평탄한 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 기호(5) : 가장형 토지로서 인접 도로 대비 등고 평탄한 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 기호(7) : 세장형 토지로서 인접 도로 대비 등고 평탄한 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 기호(8) : 세장형 토지로서 인접 도로 대비 등고 평탄한 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=기호(1) : 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(2) : 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(3) : 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(4) : 북측과 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 기호(5) : 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(7) : 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(8) : 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 기호(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(각골초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 기호(5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 기호(7) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 기호(8) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(데레사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(초당초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(초당초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행 시 참고해주시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
102호 전부
2015.05.27
2015.05.14.
2020.07.31
135,000,000
있음
2015.05.26.~2017.05.26.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2021-05-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "이호초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.29.(근저당)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
