감정가는 14,118,324,700원입니다만 최저입찰가는 14,118,324,700원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
O 위치 : 강원도 홍천군 남면 한서로 3314-6
O 유 형 : 종교시설
O 사건번호 : 2018 타경 165
O 집행법원 : 춘천지방법원 경매4계
-목록 23 내지 27 : 갑구 순위 2번 소유권이전등기청구권 가등기(1989. 6. 2. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 현황조사서 및 감정서가 2017타경5712, 2017타경5729, 2018타경165로 각 존재하며, 목록번호가 상이하므로 유의필요함.사건별 부동산 관계에서 기술된 부분도 있으므로, 전체 사건 검토시 유의바람(또한, 일부 부동산은 취하되어 매각부동산에 포함되지 않으므로 유의 바람)
- 각 부동산의 경계가 불분명하므로 측량이 필요.
- 매각에 제외되는 기재되지 않은 제시외 건물 및 비닐하우스가 상당수 존재함. 적법한 건축물인지 여부, 이 건물들이 소재하게 된 경위 및 권원이 불분명하므로 별도 확인 필요함. 매각에 제외되는 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립하는지 여부는 불분명
- 조사되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 소재할 경우 분묘기지권성립여지 있음.
- 목록 7은 현황상 주차장 등
- 목록 8은 현황상 일부 도로
- 목록 9는 현황상 도로
- 목록 11은 현황상 도로
- 목록 12는 현황상 생명의 수샘터로 사용 중임
- 목록 13은 현황상 일부 연못, 일부 건부지
- 목록 22은 현황상 도로
- 목록 29 현황상 일부 화단, 일부 도로
- 목록 31 현황상 일부 도로, 일부 법면
- 목록 32 현황상 도로
- 목록 35 현황상 103번지, 100-8번지 및 100번지 지상에 소재, 일반건축물대장상 지하 설비실이 등재되어있음.
- 목록 35 건물 중 일부는 매각에 포함되지 않는 대지 위에 소재하며, 위 건물을 위하여 매각에 포함되지 않는 대지에 법정지상권이 성립하는지 여부는 불분명
- 목록 39 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권의 성립여부는 불분명함.(건물만의 매각임)
- 목록 37, 39, 40, 43은 스라브지붕으로 등재되어있으나 현황은 목조지붕틀 한식기와지붕임.
- 목록 45 지상에 동소 120-6 지상 건물이 겹쳐 소재하며 법정지상권여부는 불분명함.
- 목록 46 지상 분묘가 소재하며, 분묘기지권성립 여지 있음
- 목록 46 현황상 일부도로, 일부 분묘, 일부 건부지
- 목록 47 현황상 일부 잡종지 및 일부 도로임(석축 및 조경수 포함)
- 목록 49의 제시외 49-1 및 49-2는 독립된 소유권의 객체로 거래될 수 없는 것으로 조사되어 매각에 포함하였으나, 타인소유에 해당하는 경우 그 소유권을 취득하지 못할 수 있으며, 적법한 건축물인지 여부, 건물이 소재하게 된 경위 및 권원 등은 불분명하므로 별도 확인 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 신청부동산은 주차장 및 창고(생활체육관)등으로 사용중임.[사진 1, 2, 3]
- 신청부동산은 옆지번과 높이 차이가 있어 [사진 1]과 같이 반지하 식으로 건축되어 있으며, 신청부동산 윗부분은 [사진 4]와 같이 옆지번의 화단 및 마당등으로 사용되고 있는 상태임.
- 신청부동산 소재지번중 116-3 외 1필지로 신청부동산 윗부분에 별지 건축물대장 및 등기부등본과 같이 사단법인정심회 소유의 단독주택 196.8㎡ 건물이 건축되어 있음.
* 신청부동산은 반지하 식으로 옆지번과의 높, 낯이 차이가 있으므로 건축상태 별도 확인이 요망됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2021-04-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-목록 23 내지 27 : 갑구 순위 2번 소유권이전등기청구권 가등기(1989. 6. 2. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨."
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 77명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경5712(병합),2017타경5729(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1 내지 43 : 2016. 10. 13. 근저당
목록 44 내지 50 : 2015. 10. 16. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
1,628,113,557원
740,995,700원
74000 %
2.6회
6개월
13건
1,184,630,911원
589,156,992원
58900 %
2.3회
12개월
16건
1,056,011,660원
530,758,806원
53000 %
2.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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