감정가는 8,021,668,385원입니다만 최저입찰가는 6,417,335,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◈ 위치 : 부산광역시 동래구 수안동 333-4
◈ 유 형 : 단독주택,상가주택
◈ 사건번호 : 2019 타경 10780
◈ 집행법원 : 부산지방법원 경매2계
1) 위치 및 주위환경=부산광역시 동래구 칠산동 소재"동래고등학교"서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있는 동래시장주변 후면상가지대로서 제반 환경 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 용이하고 인근에 대중교통 수단인 노선버스정류장 및 부산도시철도 4호선(낙민역)이 인근에 위치하는 등 제반 교통편의는 양호한 편임.
3) 형태 및 이용상태=본건 공히 인접토지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 일련번호(1)은 현황 도로로 이용 중이고, 일련번호(2)는 인근 표준적 획지 대비 광평수로서 주상용으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 토지 일련번호(1)은 일련번호(2)의 동측편 도로의 일부이며, 일련번호(2)는 남측 및 동측으로 7미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-11-16)(7구역(동래읍성지, 내주축성비))<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임. 일련번호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-11-16)(7구역(동래읍성지, 내주축성비))<문화재보호법>, 조례로정한지역(2015-05-13)(역사문화환경 보존지역-5구역(동래부 동헌, 장관청, 송공단))<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 및 건물에 소재하는 제시외건물은 본건 제시목록상 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
7) 공부와의 차이=본건 토지 일련번호(1)은 공부상 지목 구거이나 현황 도로임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 토지 일련번호(2) 지상의 건물 일련번호(5-2) 2층 및 3층은 집합건축물 형태의 타인소유건물로서 공부상 별도의 대지권지분은 확인되지 않으나 본건 토지의 사용· 수익·처분에 영향을 미치는바 평가목적을 고려 이에 구애됨이 없이 평가하되 타인 소유건물이 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치는 정도를 감안한 금액을 명세표상 병기하였음.
1) 건물의 구조=일련번호(3)은 블록조 기타(판넬)지붕 단층건(사용승인:2005.06.10.)으로서외벽 : 몰탈위 페인팅 마감내벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 마감창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(4)는 목조 와가지붕 단층건(사용승인:1954.01.08.)으로서외벽 : 페인팅 마감내벽 : 벽지등 마감창호 : 샷시 등 구조임일련번호(5-1)은 철근콘크리트 및 블록조 슬라브/스레트지붕 2층건(사용승인:1973.09.22.)으로서외벽 : 몰탈위 페인팅 마감내벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅, 인테리어등 마감창호 : 샷시창 구조임일련번호(5-2)는 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층건(타인소유2,3층, 사용승인:1973.09.22.)으로서외벽 : 몰탈위 페인팅 마감내벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅, 인테리어등 마감창호 : 샷시창 구조임일련번호(5-3)은 블록조 슬라브지붕 단층건(사용승인:1973.09.22.)으로서외벽 : 몰탈위 페인팅 마감내벽 : 몰탈위 페인팅 마감창호 : 일반창 구조임
2) 이용상태=일련번호(3) : 식당일련번호(4) : 단독주택일련번호(5-1) : 식당, 위락시설 등(일부 공실) 일련번호(5-2) : 식당, 슈퍼마켓 등(일부 공실) 일련번호(5-3) : 화장실로 이용 중임.
3) 설비내역=일련번호(3,4,5-1,5-2) : 위생 및 급배수설비 갖추고 있으며, 일련번호(4)는 난방설비 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 제시외건물(ㄱ-ㅎ)은 본건 건물의 종물 및 부합물로서 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음.(별첨 지적개황도 등 참조)
5) 공부와의 차이=본건 건물 일련번호(5-3)은 공부상 일부 스레트지붕이나 현황 슬라브 지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
1층 일부
2014.09.03.
2020.01.16
30,000,000원 [월]1,430,000원
없음
2014.07.09. ~
유OO
16.5㎡
2019.06.13.
10,000,000원 [월]1,700,000원
없음
2019.06.03.~ 2020.12.31.
시OO
서OO
5-⑴ 1층 좌측
2015.01.20.
2020.01.15
5,000,000원 [월]350,000원
없음
2014.12.30.~ 2020.01.15.
김OO
2018.03.22.
없음
문OO
1층(고고슈퍼마켓)
2018.04.18.
2020.01.22.
2020.01.22
50,000,000원 [월]2,700,000원
없음
2017.10.17.~ 2020.10.16.
한OO
점포(강촌메기탕)
2022.02.04
미상
3,000,000 [월]800,000
없음
2020.02.03. - 2023.12.31.
매각물건명세 비고
김철근 : '동래구 명륜로98번길 79-1'에 전입되어 있으나 권리신고가 없어 임대차관계는 불분명함
문종태 : '동래구 충렬대로255번길 27'에 사업자등록이 되어 있으며, 1층 고고슈퍼마켓 창고 부분 보증금 20,000,000원도 별도 권리신고함.
서점순 : 집행관 작성 현황조사보고서에 따르면 '동래구 명륜로98번길 85-5(목록 4.)'에 2017. 1. 6. 전입되어 있으나, 이에 대한 권리신고가 없어 임대차관계는 불분명함.
서점순 : 위 사업자등록일은 임차인이 신고한 날짜이고, 집행관 작성 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 기재된 날짜임.
시골할매추어탕 : '동래구 명륜로98번길 79-1'에 위치하고 있으나 권리신고가 없어 임대차관계는 불분명함.
유윤정 : '동래구 명륜로98번길 79-1'에 사업자등록이 되어 있으나 권리신고가 없어 임대차관계는 불분명함. 위 내용은 상가건물임대차 현황서(2019.11.18.자 동래세무서 발행)에 기재된 내용임.
이정호 : '명륜로98번길 79-1'에 사업자등록이 되어 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 지분매각. 현황조사서에 의하면 목록 1.은 공부상 구거이나 현황은 도로임. 목록 2.의 최저매각가격은 목록 5. 건물 위 타인소유 건물로 인하여 제한받는 가격임. 목록 3. 의 도로명 주소는 '명륜로98번길 79-1'임. 목록 4.의 도로명 주소는 '명륜로98번길 85-5'임. 목록 5.중 조표래 제29468호 2층건 백화점 및 사무실 1동은 도로명 주소가 '명륜로98번길 83'이며, 식당, 위락시설 등으로 이용 중임. 목록 5. 중 조표래 제29469호 평가건 백화점 1층은 도로명 주소가 '충렬대로255번길 27'이며, 2층과 3층은 공부상 대지권을 수반하지 않는 집합건축물 형태의 타인소유 건물로 매각에서 제외함. 본건 제시외건물의 위치 및 면적은 개략적인 실측에 의한 것으로 정밀사항은 측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
① 공부상 철근콩크리트조 스라브가 평가건 백화점 1동이나, 현황은 철근콩크리트조 스라브지붕 3층 건물로 외벽에 `동래상가맨션`으로 적혀 있음.
② 1층 좌측 점포 상호가 꼬꼬방 통닭에 문의하니 이정호에 의하면 2층과 3층은 타인 소유라고 하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-31입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 동래구 칠산동 소재"동래고등학교"서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 차량 출입 용이. 철근콘크리트조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1.2.3.5. : 2013.04.01. 근저당권
목록 4 : 2019.11.12. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
