1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중구 봉래동2가 소재 "서울역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는음식점, 판매시설 등의 근린생활시설, 업무시설, 주상복합, 단독주택 등이 혼재하는지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "충정로역", "서울역" 등이 위치하는바, 교통상황 양호한 수준임.
3) 형태 및 이용상태=동측 하향하는 경사지 내 평탄하게 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 중림로, 동측으로 청파로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27), 상대보호구역, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 건축선, 과밀억제권역임.
6) 제시목록 외의 물건=후면 "지적개황도, 건물개황도, 사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 기타 참고사항 없음.
1) 건물의 구조=연와조 와즙지붕 단층(사용승인일자: 1959.12.20.) 외벽: 치장벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅 마감,내벽: 몰탈위 페인팅, 일부 타일 붙임 마감 등,창호: 알미늄샷시 창호임.
2) 이용상태=1층: 무료급식실, 창고, 휴게실, 화장실2, 창고2 등지하층: 창고
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후면 "지적개황도, 건물개황도, 사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=본건은 공부상 연와조 와즙(기와)지붕으로 등재되어 있으나, 현황 벽돌조 슬레이트지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
지상2층
2020.01.08
미상
없음
박OO
1층단층창고전부
2020.03.09
400,000,000 [월]2,000,000
2008.06.30.~2013.06.30.
사OO
지상1층, 2층
2013.01.31
미상
300,000,000 [월]3,500,000
없음
2008.06.30.~
이OO
지상2층
2017.12.01
미상
없음
전OO
지상2층
2020.01.08.
미상
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함.
-건물은 공부상 연와조 와즙(기와)지붕으로 등재되어 있으나, 현황 벽돌조 슬레이트지붕임.
-건축물대장상 제2종근린생활시설임.
-부동산현황조사서에 따르면 이건 부동산은 표시와 달리 단층창고가 아닌 2층 건물이 소재하고 있으며, 지하실은 지상 건물의 전면(대로변 방향)에 지하 1층과 지하 2층 상태로 소재하고 있고, 지하실(지하 1층, 2층)은 공실인채로 방치되어 있음.
-2021.05.10.서울시 중구청 사실조회회신에 의하면 본 건축물은 현황상 1층 부분이 복층화(증축)된 상태로 증축 부분은 사무실, 기도실 등으로 사용중에 있으며, 이는 허가(신고)없이 불법증축된 것으로 판단되며, 불법증축 부분에 대하여는 건축주가 자진하여 철거 또는 건축법에 따른 증축허가를 득하여야 할 대상이나, 다만 1987.11.30. 제정 시행된 서울시 신발생 무허가 단속규정(예규 제495호)에서 1981.12.31.이후 발생된 무허가건물에 대하여 단속하도록 규정되어 있으며, 위법으로 증축된 1층의 복층 부분의 증축 시기를 특정할 수 없는 관계로 중구청에서는 위법건축물 부분에 대한 단속이 곤란한 건축물이라고 함.
-제시외 건물은 구조, 용재, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하였고, 면적 등은 개략적으로 측정하였는 바, 정확한 면적의 확정 등을 위하여 측량 등의 조치가 필요할 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산은 표시와 달리 지상에 단층창고가 아닌 2층 건물이 소재하고 있으며, 지하실은 지상 건물의 전면(대로변 방향)에 지하 1층과 지하2층 상태로 소재하고 있는 것으로 판단되며 , 부동산의 표시에 기재된 `6호`표시는 찾을 수 없음.(첨부사진 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2021-08-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중구 봉래동2가 소재 "서울역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 화장실2.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 13,368,351,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 600,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1,2: 2012.6.5.근저당권
3: 2008.7.1.전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
5,676,000원
7,851,000원
140 %
0회
6개월
2건
265,093,000원
197,425,500원
74.34 %
1회
12개월
2건
265,093,000원
197,425,500원
74.34 %
1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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