1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 화성시 서신면 전곡리 소재 "전곡해양산업단지" 내에 위치한 더경프라자1동 제1층 제103호 외 35개호로서, 인근은 공업(창고)시설, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근 및 주·정차가 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철골조 철근콘크리트구조 철골조 폴리카보네이트지붕 3층 중 제1층 제103호 외 35개호로서,외벽 : 복합판넬 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 판넬, 타일붙임 마감.
4) 이용상태=기호(가)-(머) 기준시점 현재 "근린생활시설"로 이용중임. 기호(버)-(모) 기준시점 현재 "오피스텔(원룸형)"로 이용중임. 기호(보)-(오) 기준시점 현재 "주차장"으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비, 오피스텔 개별난방설비 등이설비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 평지로서, 기준시점 현재 "자동차관련시설" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 남측으로 노폭 약 15m 내외, 및 동측, 서측, 북측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
113호 전부
2020.08.24
50,000,000 [월]1,500,000
2020.3.10.~2022.3.10.
매각물건명세 비고
김경진 : 상가건물임대차현황서상 사업자등록 없으며, 배당요구금액은 52,414,500원임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록1~36 각 구분건물의 대지권의 목적인 토지에 있는 별도등기(갑구3번 가압류등기, 을구1번,2번 근저당권설정등기)는 이사건 매각으로 말소대상임.
3. 목록22,23 각 구분건물에 대하여 주식회사 굿웰으로부터 수원지방법원 2020가단670 공사대금 사건의 판결금에 대하여 유치권신고서(2020.8.21.)가 제출되었고, 이에 대하여 경매신청채권자로부터 위 유치권은 이 사건 경매개시결정
기입등기(2020.6.10.) 이전부터 위 각 구분건물을 점유하여 왔음을 인정할 만한 객관적인 증거가 없다며, 유치권배제 및 공시신
청서(2021.4.23.)가 제출되어 있음. 채권자 에이치에프아이공삼비유동화전문(유)가 유치권자 ㈜굿웰을 상대로 유치권부존재확인소송(수원지방법원 2022가단520062)을 제기 2022. 8. 18. 원고승소판결로 종국됨.
4. 목록2~30,32,33 각 구분건물에 대하여 주식회사 완일이앤씨로부터 수원지방법원 2020카단500760 부동산가압류사건 공사대금(청구금액 448,480,000원)에 대하여 유치권신고서(2022.2.16.)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.
5. 목록2 구분건물에 대하여 주식회사 굿웰로부터 유치권신고서(2023.5.9.)가 제출됨(금 101,150,000원 및 지연손해금)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1층 각 호실은 호수 표시가 안되어 있고 내부에 여러 물건들이 적치되어 있는 곳이 많음.
- 2층은 현관문에 호실 표시가 되어 있음.
- 목록 34,35,36. 부동산은 각 주차장임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2023-06-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 화성시 서신면 전곡리 소재 "전곡해양산업단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 철골조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 10. 4. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
15건
1,848,422,941원
1,633,376,320원
100 %
1.4회
6개월
33건
1,493,256,953원
1,277,064,675원
100 %
1.4회
12개월
77건
1,321,209,155원
1,166,379,871원
100 %
1.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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