[영월군 영월읍 근린상가] 강원도 영월군 영월읍 영월로 2085, 경매문의 <2020타경2593> 강원도 근린상가 경매

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[강원도 영월군 근린상가경매] 강원도 영월군 영월읍 영월로 <2020타경2593>

강원도 영월군 영월읍 영월로에 위치한 상가 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 272.76㎡(82.51평)입니다. 토지면적은 122.42㎡(37.03평)입니다.
사건번호는 2020타경2593이며 춘천지방법원 영월지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 70,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 34,300,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2020타경2593 (춘천지방법원 영월지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				춘천지방법원 영월지원 2계
소 재 지	강원도 영월군 영월읍 영월로 2085, 지하1층비01호 (한영빌라) 지도 보기				춘천지방법원 영월지원 2계
사건번호	2020 타경 2593	물건번호		물건용도	상가
감정평가액	70,000,000원	채 권 자	부OOO	사건접수일	2020.09.28
최저입찰가	(49%) 34,300,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2020.10.15
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2021.01.08
경매청구금	60,744,340원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	272.76㎡(82.51평)	토지면적	122.42㎡(37.03평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	영월로 2085	1424.0 분의 122.42	122.419㎡ (37.03평)
건물	영월로 2085	지하1층비01호 (한영빌라) 철근콘크리트구조	272.759㎡ (82.51평)

진행

2021-07-06 변경

(100%) 70,000,000원

2021-09-14 유찰

(100%) 70,000,000원

2021-10-26 유찰

(70%) 49,000,000원

2021-11-30 변경

(49%) 34,300,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 영월군 영월읍 덕포리 소재 "영월역" 남서측 인근에 위치하는 한영빌라 제1층 제103호, 제104호, 제2층 제205호, 제206호, 제3층 제306호, 제310호, 지하 B01호로서, 주위는 상가, 아파트 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 제1층 제103호, 제104호, 제2층 제205호, 제206호, 제3층 제306호, 제310호, 지하 B01호로서,-외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
-내벽 : 내부인테리어 및 몰탈위페인팅(지하1층)마감.
-창호 : 알루미늄 창호임.
4) 이용상태=근린생활시설, 사무소, 공동주택으로 이용중임.
5) 설비내역=Ⅲ. 감정평가액 산출근거 3"그 밖의 감정평가 관련 사항" 참조.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지의 토지로서 주상용건부지로 사용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 왕복 5차선 포장도로가 소재하며, 본건 북동측으로 노폭 4M 내외의 포장도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(1000M사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(50M사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역개발지원에관한특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한법률> 9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, Ⅲ. 감정평가액 산출근거 3"그 밖의 감정평가 관련 사항" 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	본건 기호7번(지하층 비02호) 전부	2019.04.23			5,000,000 [월]월 50만원	있음	2019.03.25~ 2021.03.25

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번(103호), 2번(104호)은 임차인 손금희가`식당`으로 사용중이고, 외부에 `영월물닭갈비 무한부대찌개`라는 간판이 소재하고 있음. -기호 3번(205호)은 점유자를 만나지 못하였고, 출입구에 `팡팡게임장`이라는 간판이 소재하고 있음. -기호 4번(206호)은 임차인 주식회사 한국광해방지건설(대표자-김석화)이 `사무실`로 사용중이고, 외부에 `한국광해방지건설`이라는 간판이 소재하고 있음. -기호 5번(306호)은 점유자를 만나지 못하였고, `주택`으로 보임. -기호 6번(310호)은 임차인 이정삼이 `주택`으로 사용중임. -기호 7번(비01호)은 임차인 이재훈이 `체육관`으로 사용중임. 나. 기타 -기호 1번(103호), 2번(104호)은 내부 벽체구분없이 일체(식당)로 사용중이나 덧붙임 건축물대장의 건축물현황도와 같이 각 호의 위치가 특정되는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2021-11-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 영월군 영월읍 덕포리 소재 "영월역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.06.가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	66,000,000원	48,200,000원	72.73 %	1.3회
6개월	4건	66,000,000원	48,200,000원	72.73 %	1.3회
12개월	5건	69,400,000원	49,806,000원	71.01 %	1.4회