[금산군 제원면 공장] 충청남도 금산군 제원면 수탱이길 242 경매상담 <2020타경102679> 충청남도 공장 경매

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[충청남도 금산군 공장경매] 충청남도 금산군 제원면 수탱이길 <2020타경102679>

이 물건의 사건번호는 2020타경102679 (대전지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				대전지방법원 6계 ☎ 470-1806
소 재 지	충청남도 금산군 제원면 수탱이길 242 지도 보기				대전지방법원 6계 ☎ 470-1806
사건번호	2020 타경 102679	물건번호		물건용도	공장
감정평가액	2,176,684,000원	채 권 자	금OOO	사건접수일	2020.03.23
최저입찰가	(100%) 2,176,684,000원	채 무 자	전OOO	개시결정일	2020.04.08
입찰보증금	원	소 유 자	전OOO	배당종기일	2020.07.16
경매청구금	2,030,173,844원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	1,654.00㎡(500.34평)	토지면적	9,700.00㎡(2,934.25평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	명곡리 686-2	공장용지	1682㎡ (508.81평)
	명곡리 686-3	공장용지	1567㎡ (474.02평)
	명곡리 686-4	공장용지	836㎡ (252.89평)
	명곡리 686-7	공장용지	335㎡ (101.34평)
	명곡리 686-11	공장용지	542㎡ (163.96평)
	명곡리 686-17	공장용지	4268㎡ (1,291.07평)
	명곡리 686-25	공장용지	470㎡ (142.18평)
건물	수탱이길 242	단층공장	728㎡ (220.22평)
	수탱이길 242	단층 사무실	162㎡ (49.01평)
	수탱이길 242	단층공장	728㎡ (220.22평)
제시외건물	수탱이길 242	창고	36.0 ㎡(10.89평) 포함

진행

2023-08-29 변경

(100%) 2,176,684,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 금산군 제원면 명곡리 소재 세칭 "바리실마을" 주변에 산재하여 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지, 임야, 일부 공장부지 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대체로 차량의 진출입이 가능하나 일부 토지는 불가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건 공히 부정형의 토지로서, 기호(3)토지 : 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
기호(5)토지 : 현황 "도로" 이용중임.
기호(14-17,20,21,29)토지 : 현황 "공업용 건부지"로 이용중임.
기호(1,2,4,6-11)토지 : 현황 "과수원"으로 이용중임.
기호(12)토지 : 현황 "묵전"으로 이용중이며, 일부 선하지임.
기호(13)토지 : 현황 "창고부지"로 이용중이며, 일부 선하지임.
기호(18,23-28,30-32)토지 : 현황 "묵전"으로 이용중임.
기호(19)토지 : 현황 "잡종지"로 이용중임.
기호(22)토지 : 현황 "잡종지"로 이용중이며, 일부 진입도로 및 철탑부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=대체로 진입가능한 도로가 개설되어 있으며, 일부 토지는 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-3,)
계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(젖소, 개, 닭, 오리, 메추리, 돼지 제한지역), 배출시설설치제한지역, 배수구역, 영농여건불리농지임.
기호(4)
계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(개, 닭, 오리, 메추리, 돼지 제한지역), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(말, 사슴, 양, 염소, 젖소, 개, 닭, 오리, 메추리, 돼지 제한지역), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(젖소, 개, 닭, 오리, 메추리, 돼지제한지역), 배출시설설치제한지역, 배수구역임.
기호(5)
계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(개, 닭, 오리, 메추리, 돼지 제한지역), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(젖소, 개, 닭, 오리, 메추리, 돼지제한지역), 배출시설설치제한지역, 배수구역임.
기호(6,7,18,19)
계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(개, 닭, 오리, 메추리, 돼지 제한지역), 배출시설설치제한지역, 배수구역, 영농여건불리농지임.
기호(8)
계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(개, 닭, 오리, 메추리, 돼지 제한지역), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(젖소, 개, 닭, 오리, 메추리, 돼지제한지역), 배출시설설치제한지역, 배수구역, 영농여건불리농지임.
기호(9)
계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(젖소, 개, 닭, 오리, 메추리, 돼지 제한지역), 배출시설설치제한지역, 배수구역임.
기호(10,11)
계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 배수구역임.
기호(12)
계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(말, 사슴, 양, 염소, 젖소, 개, 닭, 오리, 메추리, 돼지 제한지역), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(젖소, 개, 닭, 오리, 메추리, 돼지제한지역), 배출시설설치제한지역, 배수구역, 영농여건불리농지임.
기호(13)
계획관리지역(비도시지역), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(젖소, 개, 닭, 오리, 메추리, 돼지 제한지역), 배출시설설치제한지역, 배수구역, 영농여건불리농지임.
기호(14-17,20,22-31)
계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(개, 닭, 오리, 메추리, 돼지 제한지역), 배출시설설치제한지역, 배수구역임.
기호(21)
계획관리지역(비도시지역), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(개, 닭, 오리, 메추리, 돼지 제한지역), 배출시설설치제한지역, 배수구역임.
기호(32)
계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(개, 닭, 오리, 메추리, 돼지 제한지역), 준보전산지, 배출시설설치제한지역, 배수구역임.
6) 제시목록 외의 물건=(1) 본건 기호(22) 지상에는 일부 송전선 및 철탑이 소재하고 있으며, 이로 인하여 한국전력 공사의 지상권이 설정된 상태인 바, 철탑 소재 부분은 이를 감안하여 평가하였으며, 본 건 기호(12,13) 토지는 일부가 송전선이 소재하는 선하지로, 이로 인하여 한국전력공사 의 구분지상권이 설정된 상태인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
(2) 본건 기호(3,4,9,13,15,19) 지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외 건물이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가 하였으며, 이 로 인하여 소유권 행사에 제한받는 경우의 단가를 별첨 "토지건물가격명세표"에 병기하 였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
(3) 본건 기호(1,2,4,6-9) 지상에는 제시외수목 약 1,500여주, 기호(10,11) 지상에는 제시외 수목 약 360여주가 소재하는 바 목측에 의거하여 사정평가 하였으며, 이로 인하여 소유 권 행사에 제한받는 경우의 토지가격을 별첨 "토지가격명세표"에 병기하였음. 또한 관리 상태가 양호하지 못한 수풀 및 잡목 등은 거래관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하 였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=기호(10,11) : 공부상지목은 "전"이나, 현황"과수원"으로 이용중임.
기호(12) : 공부상지목은 "답"이나, 현황 "묵전 및 일부 선하지"로 이용중임.
기호(13) : 공부상지목은 "전"이나, 현황 "창고부지 및 일부 진입로, 선하지"로 이용중임.
기호(19) : 공부상지목은 "전"이나, 현황"잡종지"으로 이용임.
기호(22) : 공부상지목은 "과수원"이나, 현황 "잡종지 및 일부 진입로, 철탑부지"로 이용 중임.
기호(23-28, 30-32) : 공부상지목은 "과수원 및 전"이나, 현황 "묵전"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=기호(33) : 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서외 벽 : 비닐사이딩 판넬마감 등내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등창 호 : 새시 창호임.
기호(34 35) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서외 벽 : 판넬마감 등창 호 : 새시 창호임.
기호(34) 부속건물 : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서외 벽 : 판넬마감 등창 호 : 새시 창호임.
2) 이용상태=기호(33) : 현황 "단독주택"으로 이용중임.
기호(34,35) : 현황 "공장"으로 이용중임.
기호(33) 부속건물 : 현황 "화장실"로 이용중임.
기호(34) 부속건물: 현황 "사무실, 식당 등"으로 이용중임.
3) 설비내역=기호(33) 건물에 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=본건 기호(3,4,9,13,15,19) 지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외 건물이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가 하였으며, 이로 인하여 소유권 행사에 제한받는 경우의 단가를 별첨 "토지건물가격명세표"에 병기하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	1층	2018.11.21.	2020.7.10.	2020.07.15	20,000,000 [월]3,000,000	없음	2018.11.15.~2020.11.15.
매각물건명세 비고		주식회사 기산화학 금산지점 : 상가임대차현황서상 사업자등록신청일 및 확정일자 없음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록14. 2007년10월30일 제16632호 구분지상권등기 목록15. 2008년4월3일 제4838호 구분지상권등기 목록17. 2007년10월30일 제16633호 구분지상권등기 목록20. 2007년10월30일 제16634호 구분지상권등기 목록21. 2007년10월30일 제16631호 구분지상권등기 목록29. 2007년10월30일 제16632호 구분지상권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
덧붙임 : 구조도, 일반건축물대장,건축물현황도,상가건물임대차현황서 등 참조

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2023-08-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 금산군 제원면 명곡리 소재 세칭 "바리실마을" 주변에 산재하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록14. 2007년10월30일 제16632호 구분지상권등기 목록15. 2008년4월3일 제4838호 구분지상권등기 목록17. 2007년10월30일 제16633호 구분지상권등기 목록20. 2007년10월30일 제16634호 구분지상권등기 목록21. 2007년10월30일 제16631호 구분지상권등기 목록29. 2007년10월30일 제16632호 구분지상권등기"

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.9.25.근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	928,423,713원	611,370,000원	65.84 %	2회
6개월	5건	749,462,848원	533,284,000원	71.16 %	1.8회
12개월	16건	1,796,741,983원	1,080,849,313원	100 %	1.6회