1) 위치 및 주위환경=기호3은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 서측 인근에 위치하는 토지이며, 부근은 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=기호3 까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호3: 부정형의 평지로서, 주거나지임.
4) 인접 도로상태=기호3: 서측 한면이 폭 약4-5미터의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호3: 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭8M미만), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 상대보호구역임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 위치 및 주위환경=본 건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 서측 인근에 위치하는 통칭 "한빛아파트" 2층 201호 외 23세대이며, 부근은 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본 건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층중 2층 201호 외 23세대로서,외벽: 타일 마감 등내벽,천정: 벽지 마감 등바닥: 장판지깔기 등창호: PVC 창호 마감 등임.
4) 이용상태=기호4-27 공히 아파트로 이용중임.
5) 설비내역=난방설비 및 위생설비, E.V설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호1,2,㉠은 일단의 토지이며, 사다리형의 평지로서, 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호1,2,㉠은 일단의 토지이며, 토지 기호3(동문동 968-166) 을 통하여 출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호1은 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 상대보호구역임. 2) 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호2는 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭8M미만)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역(도시지역)), 상대보호구역임. 3) 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 제시외토지㉠은 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시 지역)), 상대보호구역임.
9) 공부와의 차이=본 건 아파트는 귀 제시목록상 충청남도 서산시 동문동 968-100, 968-34 지상 소재이나, 집합건축물대장상 충청남도 서산시 동문동 968-100, 968-34, 968-169 지상 소재임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본 건은 현재 대지사용권 등이 미정리 상태임. 2) 본 건 아파트 세대중 전기공사 및 방수공사 등을 요하는 세대가 소재하는 것으로 조사되었는 바, 입찰자는 입찰전 난방설비 등 각종 설비의 유무 및 공사 마감 상태 등을 반드시 재확인 바람. 3) 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
204호 전부
2019.8.13
2020.6.30
2020.09.09
72,861,500
없음
2020.1.20~2022.1.19
엄OO
603호 전부
2020.6.25
2020.6.30
2020.09.09
72,861,500
없음
2020.1.20~2022.1.19
조OO
203호 전부
2020.4.17
2020.6.30
2020.09.09
72,861,500
없음
2020.1.20~2022.1.19
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 집합건축물대장(표제부)상 충청남도 서산시 동문동 968-100(대, 568㎡, 소유자: 신승민), 968-34(대, 95㎡, 소유자: 신승민), 968-169(대, 1㎡, 소유자: 신승민) 3필지 대지면적 664㎡ 지상에 소재하나, 등기상은 충청남도 서산시 동문동 968-100, 968-34 2필지 지상으로 등재되어 집합건축물대장과 상이하므로 향후 공부정리의무 발생하므로 입찰시 유의 바람
- 감정평가서 상 대지사용권 등이 미정리된 상태로 매수가격에는 대지가 포함된 가격이나, 그 취득여부는 불분명함.
- 목록(3)을 통하여 출입함
- 2021. 11. 1. 자 김두연으로부터 303호, 304호, 403호, 404호, 503호, 504호, 604호에 대해 금 715,000,000원의 유치권신고서가 제출되었고, 2021. 11. 12. 자 LJ산업개발 이정재로부터 301호, 302호, 401호, 402호, 501호, 502호, 601호, 602호, 701호, 702호에 대해 금 1,109,624,340원의 유치권신고서가 제출되었으나, 2022. 7. 13.자 근저당권자 북서울농업협동조합으로부터 유치권자 김두연, LJ산업개발 이정재의 유치권이 존재하지 않는다는 확정판결 있음(대전지방법원 서산지원 2022가합50320)
[부동산 현황조사서 비고란]
서산초등학교 서쪽 가까운 위치에 서로 인접하여 일단을 이루는 정사각형 모양의 1-3번 토지와 그 위에 소재하는 1동의 건물 내의 4-27번 구분건물들로 조사시점 현재 주거용 다세대주택으로 사용하고 있으며, 현황과 공부상의 표시에 별다른 차이가 없음.
일단을 이루는 1,2,3번 토지는 토지이용계획확인원상 도시지역내 일반상업지구로 지정되어 있고 일단의 토지 서쪽으로 도로가 지나고 있어 차량 등 진출입이 용이하며,
각 구분건물이 속하는 1동의 건물의 1층은 필로티 구조로 주차장 및 동출입구가 설치되어 있고, 2-7층은 각 층에 4가구의 구분건물이 배치되어 있음.
- 동건물의 중앙부 북쪽에는 계단실이 남쪽에는 엘리베이터가 설치되어 있고,
1동건물의 북동쪽 끝 부터 시계방향으로 1-2-3-4호 라인의 순서로 각 구분건물이 배치되어 있는 것이 확인됨.
- 현장 방문시 204호와 603호의 거주자를 만나 임대차 내역을 확인하였고,
203호 거주자는 만나지 못했으나 관리인 역할을 수행하고 있다는 204호의 거주자로 부터 동일한 조건으로 임대차계약을 하였다는 진술을 들었으며, 임차인 등록을 한 3개 호수 외에 나머지 세대에는 입주자가 없음을 확인하였음.
이에 204호 현관문에 임차인안내서를 부착하여 두었으나 이후 연락이 없으므로 위 거주자의 진술 및 각 구분건물에 대한 전입세대열람내역서를 첨부하며 3개 호수에 대하여 임대차관계조사서를 작성하여 보고함.
- 참고로 각 구분건물의 등기부에 대지권의 기재는 없는 상태이나 대지의 소유자와 각 구분건물의 소유자가 일치하는 점을 고려하면 법률적으로 각 구분건물에 동일한 비율로 대지권이 부여되어 있다고 판단됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호3은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(450,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경50350(중복),2023타경58044(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015. 7. 30 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
