경상남도 양산시 상북면 소토로에 위치한 공장 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 1,948.91㎡(589.55평)입니다. 토지면적은 2,674.00㎡(808.89평)입니다.
사건번호는 2019타경11458이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,655,482,260원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,301,187,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 양산시 상북면 소토리 소재 "소토초등학교"남동측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모 공장 등으로 형성된 소규모 공장지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 위치 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 2필지 일단의 토지로 인접지 대비 대체로 평탄한 자루형의 토지로 현황 "공업용" 건부지임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 10m내외의 포장도로에 접하고 남동측으로 4m내외의 포장도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=424-1: 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 435-11:일반공업지역,소로1류(폭 10M-12M)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건="지적도 및 건물개황도" 참조바라며, 구조 및 이용상황 등을 고려할 때 토지가치에 미치는 영향은 별무한 것으로 판단됨.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
1) 건물의 구조=기호[3-1]: 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서,벽체: 조적위,(상부)철골위 판넬잇기바닥: 콘크리트위 하드너마감창호: 샷시 창호임기호[3-2]: 일반철골조 판넬지붕 지상3층 건물로서,벽체: 판넬이음창호: 샷시 창호임기호[4] : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서,벽체: 사이딩판넬잇기바닥: 콘크리트위 하드너마감창호: 샷시 창호임기호[5] : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서,벽체: 판넬이음바닥: 콘크리트위 하드너마감창호: 샷시 창호임기호[6] : 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서,벽체: 철골위 판넬잇기바닥: 콘크리트위 하드너마감창호: 샷시 창호임
2) 이용상태=기호[3-1] : 공장임기호[3-2] : 사무실기호[4,5] : 공장임기호[6] : 1층 공장, 2층사무실임.
3) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=지적도 및 건물개황도 참조바람.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
5동 1층 153㎡, 2층 153㎡
2009.02.17.
2019.07.10.
2019.08.12
30,000,000 [월]1,400,000(부가세 별도)
있음
2019.05.01. ~ 2021.04.30.
정OO
4동 263.31㎡
1999.10.24.
2019.07.10.
2019.08.12
30,000,000 [월]1,300,000(부가세 별도)
있음
2019.05.01. ~ 2021.04.30.
이OO
2동 330㎡
2018.08.30.
2019.01.30.
2019.08.08
30,000,000 [월]2,000,000
없음
2018.10.01. ~ 현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물 포함.
2.공장 및 광업 재단 저당법 제6조 기계기구 중 감정서상 기계기구 감정평가명세표 목록 5번 용지핀트장치는 이 사건 매각에 포함함. 위 기계기구 중 목록 2번 전자동고속중철기는 타인소유이므로 이 사건 매각에서 제외함. 위 기계기구 중 목록 1번, 3번, 4번은 소재불명으로 이 사건 매각에서 제외함.
3.감정서상 기계기구 감정평가명세표의 제시외 기계기구 12식은 이 사건 매각에서 포함함.
4.목록1,2의 현황은 공업용 건부지이고, 일단지임.
5.목록3의 부속건물의 현황은 사무실로 이용중이고, 지상에 소재하는 제시외 컨테이너 1동(창고 약20㎡)은 이 사건 매각에서 제외함.
[부동산 현황조사서 비고란]
평가에서 누락된 별지 목록(1~14) 모두 존재함.
여의주경매 김성훈대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2022-01-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 양산시 상북면 소토리 소재 "소토초등학교"남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2021-08-19에 1,951,000,000원 (73.47%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.09.19. 근저당권(목록1~6)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
