1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 및 서울특별시 동작구 상도1동 소재 지하철7호선 “상도역” 남동측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=기호(가,나) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : - 바닥 : - 창호 : PVC섀시 및 알루미늄섀시 창호임. 기호(다,라) : 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상6층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 바닥 : 장판지, 강화마루 마감 창호 : PVC섀시 및 알루미늄섀시 창호임.
4) 이용상태=공히 다세대주택으로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참조)
5) 설비내역=공히 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(가,나) : 인접토지와 등고평탄한 가로장방형의 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(다,라) : 2필지 일단지 인접토지와 등고평탄한 가로장방형의 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호(가,나) : 북측으로 폭 약 5미터, 동측으로 폭 약 4미터 포장도로에 접함. 기호(다,라) : 북서측으로 폭 약 7미터, 북동측으로 폭 약 6미터 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(가,나) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). - 기호(다,라) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 기호(가,나) 내부구조는 현장조사시 이해관계인의 부재 등의 사유로 확인하지 못하였으며, 탐문조사 및 공부에 기초하여 작성하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
602호
2019.01.07
미상
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2021-07-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 및 서울특별시 동작구 상도1동 소재 지하철7호선 “상도역” 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
