1) 위치 및 주위환경=기호 1) - 본건은 전라북도 익산시 함열읍 다송리에 소재하는 "익산제4일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 각급 규모의 공장, 공업나지 등이 소재하는 산업단지임. 기호 3) - 본건은 전라북도 군산시 오식도동에 소재하는 "새만금초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 소규모점포, 주거나지 등이 혼재하는 정비된 주택지대임.
2) 교통상황=기호 1) - 본건까지 차량의 접근이 자유로우며, 인근으로 국도 및 지방도가 통과하며 간선도로와의 연계성 등으로 보아 제반 교통여건은 보통임. 기호 3) - 본건까지 차량의 접근이 가능하고 시내간선도로와의 연계성 및 시내버스정류장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=기호 1) - 북동측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 상태의 장방형 토지이며, 공업용건부지로 이용중임. 기호 3) - 인근지와 등고 평탄한 상태의 정방형 평지이며, 주거나지임.
4) 인접 도로상태=기호 1) - 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호 3) - 본건 동측으로 노폭 약8미터 정도의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) - 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 기호 3) - 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(군장국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 침수위험지구(2015-06-15)<자연재해대책법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 기호 3)토지상에 사진용지와 같이 창고용도의 목재구조물이 소재함.
1) 건물의 구조=2(가) - 공업화박판강구조(피이비) 조립식판넬지붕 4층 건물로서, 외벽: 판넬잇기 등. 내벽: 판넬잇기, 내장용 타일붙임, 벽지도배, 보드 위 도장마감 등, 바닥: 콘크리트 위 우레탄마감, 에폭시코팅, 화강석판재, 장판마감 등, 창호: 샷시 창호, 주기둥: PEB System임.
2) 이용상태=2(가) 1층: 공장, 식당 등. 2층: 사무실 등. 3층: 연구실 등. 4층: 기숙사 등으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비(화재경보, 화재탐지, 스프링클러 등), 천정부착식 시스템냉난방 공조설비, CGMP설비(강화된 의약품 제조 및 품질관리를 위한 설비) 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=-.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 없음.
1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 전라북도 익산시 함열읍 다송리에 소재하는 "익산제4일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 각급 규모의 공장, 공업나지 등이 소재하는 산업단지임.
2) 위치 및 부근의 상황=본건은 전라북도 익산시 함열읍 다송리에 소재하는 "익산제4일반산업단지" 내에 위치하며,주위는 각급 규모의 공장, 공업나지 등이 소재하는 산업단지임.
3) 토지의 상황= - 교통상황 본건까지 차량의 접근이 자유로우며, 인근으로 국도 및 지방도가 통과하며 간선 도로와의 연계성 등으로 보아 제반 교통여건은 보통임. - 형태 및 이용상태 북동측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 상태의 장방형 토지이며, 공업용건부지로 이용중임. - 인접 도로상태 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로와 각각 접함. - 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한법률>임.
4) 토지의 상황=- 교통상황본건까지 차량의 접근이 자유로우며, 인근으로 국도 및 지방도가 통과하며 간선도로와의연계성 등으로 보아 제반 교통여건은 보통임. - 형태 및 이용상태북동측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 상태의 장방형 토지이며, 공업용건부지로 이용중임. - 인접 도로상태본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로와 각각 접함. - 토지이용계획 및 제한상태도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및개발에 관한 법률>임.
5) 건물의 구조 및 현상= 본건 제시외 건물 ㉠,㉡은 판넬조 판넬지붕 단층 항온항습실로서 내·외벽 판넬마감이며 바닥은 기존 공장건물을 이용중이고 건물 내부에 공조설비 등이 되어 있습니다.
6) 건물의 구조 및 현상=공업화박판강구조(피이비) 조립식판넬지붕 4층 건물로서,외벽: 판넬잇기 등. 내벽: 판넬잇기, 내장용 타일붙임, 벽지도배, 보드 위 도장마감 등,바닥: 콘크리트 위 우레탄마감, 에폭시코팅, 화강석판재, 장판마감 등,창호: 샷시 창호,주기둥: PEB System임.
7) 기계/기구의 현상=관리현상 보통임.
8) 기계/기구의 현상= 본건 기계설비는 조사시점 현재 운휴 상태로 정상가동여부는 확인 못하였으며, 관리상태는 양호한 편입니다. - 기계1 컴프레샤의 제원은 2300*1550*1724(2,800Kg)로 되어 있으나, (주)한신의 자료에 의하면 2000*1350*1700(1,713Kg)으로 되어 있습니다. - 기계2 Air Dryer의 기계중 DESCICCANT DRYER TANK, 에어필터, 애프터쿨러 등은 Air Dryer의 작동에 필요한 부품으로 이에 포함하여 평가하였습니다.
9) 공작물의 현상= 없습니다.
10) 공작물의 현상=없음.
11) 기타참고사항=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.
12) 기타참고사항= - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
매각물건명세 비고
최정환 : 채무자 회사의 대표이사임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외건물 및 기계기구목록 매각포함
2.본건 기계기구 목록 중 '제2016-323호, 제2016-324호, 제2018-428호, 제2018-430호'는 '제2016-322호'와 중복됨(감정평가서 참조 요망)
3.감정평가서 상 '목록 제2016-322호' 일련번호 14, 23은 공장재정리를 위하여 본래의 사용장소에서 가공실로 이동하여 미사용상태로 보관중이고, 일련번호 목록 24는 소재불명임(감정평가서 참조 요망)
4.감정평가서상 일련번호 18-12 숙성대차는 목록 상 10set로 등재되어 있으나 실제 5set로 조사됨(감정평가서 참조요망)
5.제시외건물은 목록2.건물 내에 있음
6.본건 기계설비는 현재 운휴 상태로 정상가동여부는 알수 없음
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 공장용지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
목록 3. 토지 대부분은 지목상 대지이나 일부 농작물을 경작을 하고 있고 이동용이한 건축물이 설치되어 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 1) - 전라북도 익산시 함열읍 다송리에 소재하는 "익산제4일반산업단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 공업지역. 제2종일반주거지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-08에 7,000,000,000원 (69.44%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1-2015.10.19.근저당권
목록2-2016.11.30.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
