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[충청북도 음성군 공장경매] 충청북도 음성군 감곡면 주천리 <2020타경33571>
공장 경매 / 음성군 감곡면 주천리 108-45 / 공장 매매,전세 / 2020타경33571
이 물건의 사건번호는 2020타경33571 (청주지방법원 충주지원)입니다
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상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2020타경33571 공장경매
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입 찰 일   (입찰 11일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 청주지방법원 충주지원 4계
소 재 지 충청북도 음성군 감곡면 주천리 108-45       지도 보기
사건번호 2020 타경 33571 물건번호 1 물건용도 공장
감정평가액 3,604,028,440원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2020.10.22
최저입찰가 (51%) 1,845,262,000원 

채 무 자

주OOO 개시결정일 2020.11.10

입찰보증금

원  소 유 자 주OOO 배당종기일 2021.02.10
경매청구금 47,875,400원  경매방법 유찰횟수 3회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 2,011.83㎡(608.58평) 토지면적 5,140.00㎡(1,554.85평)
법원경매 2020타경33571 공장경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
주천리 108-45 공장용지 2171㎡ (656.73평)
주천리 108-5 공장용지 100㎡ (30.25평)
주천리 108-46 공장용지 2869㎡ (867.87평)
건물
음성로 2354-6 단층 공장 99.83㎡ (30.20평)
음성로 2354-6 1층 단층 공장 1층 153㎡ (46.28평)
음성로 2354-6 1층 144㎡ (43.56평)
음성로 2354-6 단층 공장 1196㎡ (361.79평)
제시외건물 음성로 2354-6 기계기구 1 ㎡(0.30평) 포함
음성로 2354-6 현관 4 ㎡(1.21평) 포함
음성로 2354-6 창고 409 ㎡(123.72평) 포함
음성로 2354-6 기계기구 1 ㎡(0.30평) 포함
음성로 2354-6 기계기구 2 ㎡(0.61평) 포함
음성로 2354-6 기계기구 1 ㎡(0.30평) 포함
주천리 108-46 기계기구 1 ㎡(0.30평) 포함
 진행   (입찰11일전)  
 2021-08-30 변경 (102%) 3,667,218,440원 
 2021-10-12 유찰 (100%) 3,604,028,440원 
 2021-11-15 유찰 (80%) 2,883,223,000원 
 2021-12-20 유찰 (64%) 2,306,578,000원 
 2022-02-07 진행 (51%) 1,845,262,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 감곡면 주천리 소재 "주천리 마을회관" 북동측 인근에 소재하며 주위는 중소규모 공장, 주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1),(5),(6) : 3필 일단의 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1),(5),(6) : 본건 북측으로 노폭 6m 내외의 포장도로를 통해 왕복 2차선의 포장도로에 진출입합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(5),(6) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다.
1) 건물의 구조=기호(2) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외벽 : 판넬 등 마감입니다.
- 창호 : 샷시창호 등입니다.
기호(3) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외벽 : 판넬 등 마감입니다.
- 창호 : 샷시창호 등입니다.
기호(4) : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외벽 : 판넬 등 마감입니다.
- 창호 : 샷시창호 등입니다.
2) 이용상태=기호(2) : 폐수처리장 등으로 이용 중입니다.
기호(3) : 사무실 등으로 이용 중입니다.
기호(4) : 공장 등으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=기호(3) : 위생설비 및 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다.
기호(4) : 위생설비 및 급·배수설비, 에어샤워설비, 공기살균설비, 덕트에 의한 급배기설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 및 조경수 매각포함, 제시외 컨테이너 매각제외, 기계기구 목록 1번 중 일부설비[도정설비(원료투입구, 이송승강기, 정미보조탱크, 정미기, 진동선별기, 백미석발기, 색채공급승가기, 색채보탱크, 색채선별기, 미강용 송풍기 및 싸이클론, 배관, Duct, 철구조물 등 부대설비) 및 Auto Case Packer는 기준시점 현재 소재불명]를 제외한 나머지 매각 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 (주)우보티에스에프 소유의 조경수 다수 식재되어 있고, 6번에 파이프조 천막지붕 가추 및 창고 소재하고, 기계기구 전부 소재하는 것으로 보여지나 정확한 동일성여부 및 작동여부는 전문감정인의 평가가 필요함.


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2022-02-07입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 음성군 감곡면 주천리 소재 "주천리 마을회관" 북동측 인근에 소재하며 주위는 중소규모 공장, 주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(47,875,400원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경31947(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 7.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 15건 1,656,728,580원 1,327,778,940원 100 % 1.9회
6개월 21건 1,491,236,475원 1,194,066,957원 100 % 1.9회
12개월 43건 1,556,234,706원 1,149,561,863원 100 % 2.2회

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