1) 위치 및 주위환경=대상토지눈 경기도 포천시 설운동 소재 "기와골마을" 남서측 인근에 위치하며,주위는자연취락, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하나(기호 2는 인근까지 접근가능), 대중교통 여건은 버스정류장의위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=대부분 부정형의 토지로서 기호 1,4,5는 인접 도로와 대체로 평탄하나, 기호 2,3은 서향의 완만한 경사지로서 기호 1은 일부 제시외 건물 등이 소재하는 잡종지 상태이며 기호 2는 활잡목이 소재하는 임야상태 이고, 기호 3은 전 및 일부 제시외 건부지(컨테이너 소재)이며, 기호4,5는 휴경지(일부 임야 상태)로 각각 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1, 3-5는 남서측 및 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접하며, 기호 2는현황 맹지임,
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1-5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 1 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 제시외건물(창고 등) 2개동이소재하며, 기호 3 지상에는 제시외 컨테이너 1동 및 이동식 간이 화장실(P.V.C) 1동이 각각 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=본건 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 기호 1 및 기호 3의 일부는 제시외 건물 등이소재하는 잡종지 상태이며, 기호 2 전부분과 기호 4,5의 일부는 활잡목이 소재하는임야 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : -
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1. 토지
- 지목은 전이고, 대부분은 제시외 건물의 부지임
- 제시외 건물(아성고무 공장)이 소재함
나. 목록 2. 토지
- 지목은 전이나, 대부분의 토지는 수목이 우거진 자연림의 부지임
나. 목록 3. 토지
- 지목은 전이고, 비닐하우스 및 도로의 부지임
다. 목록 4. 토지
- 지목은 전이고, 자연림 및 도로의 부지임
라. 목록 5. 토지
- 지목은 전이고, 자연림 및 밭, 도로의 부지임
마. 제시외 건물
- 목록 1. 토지와 바로 인접 제시외 지번(설운동 255-1) 지상에 `브록조 스레이트 지붕` 건물이 건축되어 있었음
- 일반건축물대장상 브럭조 스레트지붕 1층 점포 130평방미터이고,소유자는 서정규(주소 : 경기도 포천군 포천읍 설운리 256)로 등록되어 있었음
- 점유자 정문일(010-8778-1502)에 의하면, 자신이 약 20년 이상 이곳 공장 건물을 임대보증금 500만원에 월세50만원을 지급하는 조건으로 임대받아 아성고무 공장을 운영 중에 있다고 하였고, 그 이외에 다른 전입세대나 상가임차인은 없다고 함
- 위 정문일은 관할 세무서에 상가건물임차인으로 등록하지 않았다고 하였으나 도로명 주소 `- 송선로 149번길 48`로 조회한 결과, 임차인 정문일이 2001.04.22.자로 차임 300,000원을 등록한 사실을 확인 하였음
바. 위 토지들의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-20입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상토지눈 경기도 포천시 설운동 소재 "기와골마을" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.09.01. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
283,258,600원
161,869,800원
56.89 %
1.6회
6개월
13건
286,695,247원
180,676,762원
62.94 %
1.5회
12개월
28건
192,004,913원
136,068,482원
70.83 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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