[안동시 옥동 토지/전] 경상북도 안동시 옥동 915-3 경매문의 <2020타경28> 경상북도 토지/전 경매

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[경상북도 안동시 토지/전경매] 경상북도 안동시 옥동 915-3 <2020타경28>

감정가 707,700,000원인 경상북도 안동시 옥동에 있는 토지/전 물건입니다.
0회 유찰되어 최저입찰가는 707,700,000원이군요.
감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 대구지방법원 안동지원 2020타경28이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2020타경28 (대구지방법원 안동지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				대구지방법원 안동지원 1계 ☎ 054)850-5051
소 재 지	경상북도 안동시 옥동 915-3 지도 보기				대구지방법원 안동지원 1계 ☎ 054)850-5051
사건번호	2020 타경 28	물건번호		물건용도	토지/전
감정평가액	707,700,000원	채 권 자	강OOO	사건접수일	2020.01.06
최저입찰가	(100%) 707,700,000원	채 무 자	안OOO	개시결정일	2020.01.07
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2020.03.18
경매청구금	318,731,835원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	674.00㎡(203.89평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	옥동 915-3	전	674㎡ (203.89평)

진행

2021-10-18 낙찰

(100%) 707,700,000원

┗━> 낙찰가 933,777,000원 (131.95%)

2021-10-25 변경

1) 위치 및 주위환경= ①기호 1-3)은 경상북도 안동시 풍산읍 마애리 소재 "음식물자원화시설" 북동측 인근 에 위치하며, 주변일대는 순수경지정리지대로서 전 및 답 등으로 형성되어 있음.
②기호 4)는 경상북도 안동시 옥동 소재 "이마트 안동점" 남서측 인근에 위치하며, 주변일대는 근린생활시설 및 상업나지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= ①기호 1-3)은 공히 대상물건 및 인근까지 소형차량 및 농기계의 출입 및 접근이 가 능하며, 제반 교통사정은 보통임.
②기호 4)는 대상물건까지 차량의 출입 용이하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= ①기호 1)은 부정형의 토지로서 골재채취후 원상회복중에 있으며, 일부는 인접지 대 비 저지임.
②기호 2)는 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 "창고부지"임.
③기호 3)은 부정형의 토지로서 일부 축사부지는 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 나 머지부분은 골재채취후 원상회복중에 있으며 일부는 인접지 대비 저지임. ④기호 4)는 사다리형의 토지로서 서측 인접지 대비 고지이며, 여타 인접지와는 대체 로 등고 평탄한 "나지"임.
4) 인접 도로상태= ①기호 1) : 북동측 일부로 폭 약 3미터 정도의 교량의 통해 출입 가능함.
②기호 2,3) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 출입 가능함.
③기호 4) : 동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= ①기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 가축사육제한구역(주거밀집 300m이내지역), 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내지역), 농업진흥구역 임.
②기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역임.
③기호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2018-11-05)(전부제한구역), 가축사육제한 구역(2018-11-05)(주거밀집 250m이내지역), 가축사육제한구역(주거밀집 300m이내지역), 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내지역), 농업진흥구 역(2017-03-30)임.
④기호 4) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2017-09-11), 대로3류(폭 25m-30m)(대 로3-5호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 도시관리계획 입안 중(2016-10-31)임.
6) 제시목록 외의 물건= 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호㉠-㉤이 소재함.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ①임대관계 : 미상임.
②기 타 : 없 음.
1) 위치 및 주위환경= ①기호 가)는 경상북도 안동시 송현동 소재 "경안여자고등학교" 남동측 인근에 위치 하는 "안동송현이안아파트" 107동 1층 101호 단위세대로서, 주변일대는 아파트, 학 교, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
②기호 나)는 경상북도 안동시 정하동 소재 "강남초등학교" 서측 인근에 위치하는 "석미한아름아파트" 102동 7층 704호 단위세대로서, 주변일대는 아파트, 학교, 단 독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 대상물건까지 차량의 출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조= ①가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물중 1층내 101호 단위세대로서 - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 - 창 호 : 새시 창호임.
②나)철근콘크리트 벽식조 15층 건물중 7층내 704호 단위세대로서 - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 - 창 호 : 새시 창호임.
4) 이용상태= 기호 가) : 아파트 기호 나) : 아파트 5) 설비내역= 공히 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= ①기호 5,6) : 2필 일단지 부정형의 토지로서 서측 하향 완경사지대에 자체지반 대체 로 등고 평탄한 "아파트부지"임.
②기호 7) : 가각정리된 세장형의 토지로서 북측 하향 완경사지대에 위치한 "아파트 부지"임.
7) 인접 도로상태등= ①기호 가) : 단지내 도로 개설되어 있으며, 남측으로 왕복 4-6차선, 서측으로 왕복 3차선, 동측으로 왕복 5차선 및 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함. ②기호 나) : 단지내 도로 개설되어 있으며, 남측 및 서측으로 왕복 2차선, 동측으로 편도 1차선 및 북측으로 왕복 4차선 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= ①기호 5,6) : 제2종일반주거지역임.
②기호 7) : 제2종일반주거지역임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ①임대관계 : 미상임.
②기 타 : 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 내부확인 등은 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	4번 부동산 중 일부
김OO	4번 부동산 중 타이어 적재 부분
홍OO	4번 부동산 중 일부

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.
입찰일은 2021-10-18입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

①기호 1-3)은 경상북도 안동시 풍산읍 마애리 소재 "음식물자원화시설" 북동측 인근 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트 벽식조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2021-10-18에 933,777,000원 (131.95%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다. 더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 131.95%). 이유가 있었던 것도 같습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.8.14. 근저당

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	39,660,938원	23,935,009원	58.97 %	2.5회
6개월	23건	48,340,244원	30,022,570원	62.5 %	2.2회
12개월	41건	69,143,913원	49,245,326원	71.01 %	1.9회