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[경기도 고양시 토지/전경매] 경기도 고양시 덕양구 대자동 <2021타경64381>
이 물건의 사건번호는 2021타경64381 (의정부지방법원 고양지원)입니다
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상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2021타경64381 토지/전경매
법원경매 2021타경64381 토지/전경매
법원경매 2021타경64381 토지/전경매
입 찰 일   진행상태 : 재진행 [부동산강제경매] 의정부지방법원 고양지원 2계
소 재 지 경기도 고양시 덕양구 대자동 1078-2       지도 보기
사건번호 2021 타경 64381 물건번호 1 물건용도 토지/전
감정평가액 495,465,000원  채 권 자 정OOO 사건접수일 2021.05.11
최저입찰가 (100%) 495,465,000원 

채 무 자

임OOO 개시결정일 2021.05.13

입찰보증금

원  소 유 자 임OOO 배당종기일 2021.08.09
경매청구금 54,719,178원  경매방법 유찰횟수 1회
경매대상 건물제외 및 토지매각 건물면적 토지면적 1,795.00㎡(542.99평)
법원경매 2021타경64381 토지/전경매
법원경매 2021타경64381 토지/전경매
법원경매 2021타경64381 토지/전경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
대자동 1078-2 793㎡ (239.88평)
대자동 1078-5 1002㎡ (303.11평)
 진행    
 2021-11-10 유찰 (100%) 495,465,000원 
 2021-12-15 낙찰 (70%) 346,826,000원 
 ┗━> 낙찰가 421,000,000원 (84.97%)
 2021-12-22 불허
 2022-01-26 (100%) 495,465,000원 
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "고양관산초등학교" 북동측 원거리에 위치하고 있으며, 인근은 전/답 등의 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입은 가능하며, 노선버스정류장과의 거리, 노선의 수, 운행간격 등을 감안하여 볼 때, 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대상물건 일련번호(1,2)는 공히 인접도로 및 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=대상물건 일련번호(1)은 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
대상물건 일련번호(2)는 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건 일련번호(1)은 자연녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 하천구역<하천법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임.
대상물건 일련번호(2)는 자연녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임.
6) 제시목록 외의 물건=대상물건 일련번호(1) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외건물(㉠-㉢)이 소재하나, 해당 제시외건물은 현장조사시 해당 토지 임차인들의 소유로 탐문조사되어 본 평가에서는 제외하였음.
7) 공부와의 차이=ㅡ 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=ㅡ
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
임OO 농막
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음) 3.목록1 지상 제시외 농막 1동, 지상 북서쪽 경계지점 컨테이너 2개 소재하나 임차인 소유(감정평가서 참조)로 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불명)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 2. 토지는 공부상 전이며, 현재 전으로 경작되고 경계 구분없이 서로 인접하여 있으며, 주변 하천의 제방도로와 맞닿아 있고, 지상에 쑥갓, 상치, 감자, 고추, 땅콩 등 다양한 작물을 재배하고 있으며, 목록1. 지상 남쪽에 제시외 농막 1동, 지상 북서쪽 경계지점에 제시외 컨테이너 2개와 전봇대 1개가 설치되어 있음.


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2022-01-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "고양관산초등학교" 북동측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장. 노선버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2021-12-15421,000,000원 (84.97%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 495,465,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,719,178원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2010.11.10. 근저당권 목록2 : 2010.9.16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 5건 1,330,703,200원 638,795,445원 63800 % 1.6회
6개월 5건 1,330,703,200원 638,795,445원 63800 % 1.6회
12개월 10건 1,312,834,855원 815,493,723원 81500 % 1.6회

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