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[경기도 양주시 주택경매] 경기도 양주시 장흥면 일영리 <2021타경74965>
의정부지방법원 경매10계 2021 타경 74965

이 물건의 사건번호는 2021타경74965 (의정부지방법원)입니다
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법원경매 2021타경74965 주택경매
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입 찰 일   진행상태 : 변경 [부동산임의경매] 의정부지방법원 10계
소 재 지 경기도 양주시 장흥면 일영리 17-4 해피플러스행가재1       지도 보기
사건번호 2021 타경 74965 물건번호 1 물건용도 주택
감정평가액 749,767,160원  채 권 자 이OOO 사건접수일 2021.03.30
최저입찰가 (70%) 524,837,000원 

채 무 자

박OOO 개시결정일 2021.03.31

입찰보증금

원  소 유 자 박OOO 배당종기일 2021.06.21
경매청구금 261,150,684원  경매방법 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 238.04㎡(72.01평) 토지면적 501.00㎡(151.55평)
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
일영리 17-4 501㎡ (151.55평)
건물
일영리 17-4 1층 주택 100.71㎡ (30.46평)
일영리 17-4 2층 주택 75.93㎡ (22.97평)
제시외건물 일영리 17-4 차양 23.2 ㎡(7.02평) 포함
일영리 17-4 창고 16.1 ㎡(4.87평) 포함
일영리 17-4 보일러실 4.2 ㎡(1.27평) 포함
일영리 17-4 차양 6.3 ㎡(1.91평) 포함
일영리 17-4 발코니 3.9 ㎡(1.18평) 포함
일영리 17-4 발코니 3.7 ㎡(1.12평) 포함
일영리 17-4 창고 4.0 ㎡(1.21평) 포함
 진행    
 2021-12-14 유찰 (100%) 749,767,160원 
 2022-01-25 변경 (70%) 524,837,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 장흥면 일영리 소재 <장흥면행정복지센터> 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 상가, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대로서,전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "단독주택" 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=북서측으로 약4미터의 아스팔트포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 역사문화환경보존지역(2021-03-10),성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부고시[제2009-264호(2009.11.
26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다), 토지거래계약에관한허가구역((2020.
10.31-2021.04.30)(외국인등 및 국내법인.단체 대상, 주택용 토지로 한정))
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미 상 임.
기 타: 임차인 구두 탐문결과 후첨 "사진용지" 와 같이 수목장이 소재하는 것으로 탐문조사되었으나, 이에 대한 표시 및 표기 등 정확한 내역은 알 수 없으니 이점 유의바람.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서,(사용승인일자: 2007.11.08)
외 벽: 석재붙임마감 등내 벽: 벽지도배 및 타일붙임마감 등바 닥: 무늬목깔기 및 타일깔기마감 등창 호: 칼라새시창호 등 2) 이용상태=현황 "단독주택" 으로 이용 중임. [후첨 "건물이용도" 참조] 3) 설비내역=기본위생 및 급·배수설비, 난방설비, 천정 매립형 냉·난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[본건 사용· 수익에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨] 5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미 상 임.
기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
박OO 전부 2019.11.04. 2020.05.19. 2021.06.14 50,000,000
[월]500,000
없음 2019.09.30.부터 2021.09.30.까지
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록1. 지상에 수목장 소재(감정평가서 참조). 수목장으로 인한 분묘기지권 성립 가능성 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. 공부상 대지, 현황은 지상에 목록2. 건축물 등이 소재하고 대부분 대지로 보임 2) 목록2. 공부상 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 단독주택, 현황도 공부상 표시와 동일한 것으로 보임 나. 제시외 수목 등 1) 목록1.에 소나무 수그루, 수목장 소나무 1그루, 철쭉 수십그루, 진달래 및 수종불상 수목 수십그루가 소재함 다. 점유관계 1) 전입세대열람내역 및 임차인 박흥식의 진술(부동산임대차계약서 사본제시)에 의하면 임차인 박흥식이 목록 부동산을 점유하는 것으로 보임 라. 기타 1) 현지조사시 참여한 임차인 박흥식(70대 남성)에게 안내문 교부 2) 현황은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적 및 구조, 인접토지들과의 경계 등은 전문가의 감정측량 등 별도의 확인이 필요함


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2022-01-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 장흥면 일영리 소재 <장흥면행정복지센터> 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.23.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0 % 0회
6개월 1건 148,272,000원 223,891,100원 150.68 % 0회
12개월 5건 460,987,818원 379,600,220원 82.39 % 1.4회

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