1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "수원세관" 북동측 인근에 위치하며 부근은정비된 주택지대로서 인근으로 단독주택 및 다가구주택, 학교, 관공서, 공원, 근린생활시설등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=남동측 하향 완경사의 토지를 평지조성한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측, 북동측, 북서측으로 로폭 약 25M, 10M, 10M 도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로2류(폭15M-20M)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(빛누리유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로한정)
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층-지상4층건 건물로서, (사용승인 : 2015.05.14)로서,외 벽 : 대리석 및 화강석 돌붙임. 내 벽 : 내부인테리어 및 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 강화유리 및 하이샷시 이중창임.
2) 이용상태=기호(2) 단독주택(다가구주택) 및 제1종근린생활시설로 이용중임지1층 : 근린생활시설(상호 : 라온미르) 1 층 : 근린생활시설(상호 : 카페 라라) 2 층 : 다가구주택(2가구) 3 층 : 다가구주택(1가구) 4 층 : 다가구주택(1가구) (후면"지적 및 건물개황도,사진" 참고)
3) 설비내역=기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기 등임.
4) 부합물 및 종물=조사일 현재 옥탑부부에 철근콘크리트구조 스라브지붕 다락(면적:44.85㎡)이 소재함.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
1층 상가 99.1600㎡
2020.9.15.
2021.2.17.
2021.02.17
50,000,000 [월]700,000
없음
2020.9.10. ~ 2022.9.10.
박OO
2015.11.20
있음
설OO
201호 전부
2020.1.3.
2020.1.3.
2021.01.14
185,000,000
없음
2020.1.4. ~ 2022.1.4.
송OO
3층 전체
2020.4.3.
2020.4.7.
2021.01.29
80,000,000 [월]400,000
없음
2020.4.3. ~ 2022.4.2.
유OO
3층 전부
2015.06.15.
2015.06.08.
300,000,000
있음
2015.06.15.~
이OO
2018.07.17
있음
주OO
비101호 전체
2019.10.27.
2021.02.01
20,000,000 [월]900,000
없음
2019.10.10. ~ 2021.10.9.
최OO
1층 99.1600㎡
2020.09.03
50,000,000 [월]700,000
없음
2020.09.10 ~ 2022.09.10
매각물건명세 비고
유재승 : 임차보증금 300,000,000원은 2017.6.14. 60,000,000원 증액된 것이며, 확정일자는 임차보증금 240,000,000원에 대한 것임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구12번 주택임차권등기는 임차인의 보증금 전액이 배당되지 않으면 말소되지 않음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 공부(公簿)의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김성훈대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2022-02-08입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "수원세관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구12번 주택임차권등기는 임차인의 보증금 전액이 배당되지 않으면 말소되지 않음."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(104,539,726원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경2744(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.02.22.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
315,805,800원
58,100,000원
18.41 %
5회
6개월
3건
1,176,865,920원
1,059,366,333원
100 %
2.3회
12개월
9건
1,684,448,960원
1,443,017,100원
100 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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