1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 "안하농공단지"내에 위치하며 인근은 중.소규모 공장 등으로 형성된 지대로서 주위환경 보통시 됨.
2) 토지의 상황=본건은 인근지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서 현황 "공업용 건부지"로 이용중임.
3) 건물의 구조 및 현상=(2)일반철골조 글라스울판넬지붕 단층건으로서, 벽 체 : 하단부 약 1.1미터 조적위 판넬잇기 마감. 주기둥 : H-Beam(300×300㎜) 층 고 : 약 11미터 내외 바 닥 : 콘크리트 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임. 이용상황 : 공장(2-1)일반철골구조 슬라브지붕 등 3층건으로서, 외 벽 : 복합판넬 및 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 타일 및 벽지붙임 등 마감. 바 닥 : 타일 등 마감. 이용상황 : 사무실 등(2-2)경량철골구조 글라스울판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 판넬잇기 마감. 내 벽 : 타일붙임 마감. 바 닥 : 타일깔기 마감. 창 호 : 샷시창 구조임. 이용상황 : 화장실
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 공장운영에 수반되는 기계기구로서 현상 및 관리상태는 보통임.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=- 기호(2-1)은 제시목록상 "일반철골구조 슬라브지붕"이나, 현황 2층 증축부분은 "판넬지붕" 및 3층 일부는 "판넬조 판넬지붕"이며, - 기호(2-2)는 제시목록상 "면적 42㎡, 사무실"이나, 현황 "면적 13㎡, 화장실"임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
본건전부
2014.09.30
미상
5000만원 [월]월 150만원
있음
2014년6월30일~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계,기구(2-3~2-13) 포함(기계,기구 2-7, 2-8 은 임차인 주식회사 남경에스엠 소유임).
목록 2-1.은 공부상 '일반철골구조 슬라브지붕'이나, 현황 2층 증축부분은 '판넬지붕' 및 3층 일부는 '판넬조 판넬지붕'임. 목록 2-2는 공부상 '면적 42㎡, 사무실'이나, 현황 '면적 13㎡, 화장실' 임.
2021.06.04.자 임차인 주식회사 남경에스엠으로부터 금 1,004,912,410원의 유치권신고서가 제출되었으나, 2순위 근저당권자 주식회사 파트너스크라우드펀딩대부가 유치권자를 상대로 유치권부존재확인소송(창원지법 2021가합56384)을 제기하여 원고승소판결(2023. 12. 5. 확정)이 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 공장용지이며 위 지상 기호2 제시건물 외에
종물 및 부합물 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 "안하농공단지"내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.04.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
