[경상남도 진주시 다세대/빌라경매] 경상남도 진주시 순환로553번길 15, <2021타경31155>
경상남도 진주시 순환로553번길 15, 1동에 있는 다세대/빌라
창원지방법원 진주지원 2021타경31155이고요
감정가격은 26,000,000원입니다. 17회 유찰되어 최저입찰가는 586,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 평거동에 위치한 "순화씨티빌 1동"내에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건내 5층 605호 및 2층 202호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등창호: 샷시창호 등임.
4) 이용상태=공동주택으로 이용중임. (본건 현장 조사시 이해관계인의 부재로 내부조사가 불가하였는 바, 관련 공부, 인근 주민 탐문조사 및 외부 관찰 등에 의거함)
5) 설비내역=난방설비, 위생설비, 소방설비 등 공동주택 관련 제반 설비가 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : "감정평가액의 산츨근거 및 결정의견" 참조
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
주거용 건물의 전부
35,000,000
2016.12.20. ~ 2018.12.19.
매각물건명세 비고
박진식 : 최선순위 전세권자이며 주택임차권자로 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
-을구 순위 7번 전세권설정등기(2016.12.20. 접수 제77494호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
-을구 순위 8번 주택임차권등기(2020.03.10.접수 제12947호)는 보증금전액에 대하여 배당받지 아니한 경우에는 잔액이 매수인에게 인수되고, 주택임차권등기도 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-주택임차권자 박진식은 경매신청채권자이며, 대항력 주의 요함
-주택임차권자 박진식은 경매신청채권자이며, 대항력 주의 요함
-경매신청채권자의 매수신고(1,547,900원)가 있고, 보증금이 제출되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-05-09입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-을구 순위 7번 전세권설정등기(2016.12.20. 접수 제77494호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
-을구 순위 8번 주택임차권등기(2020.03.10.접수 제12947호)는 보증금전액에 대하여 배당받지 아니한 경우에는 잔액이 매수인에게 인수되고, 주택임차권등기도 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-11-16에 586,000원 (2.25%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.16.[강제경매개시결정]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
