[서울시 서대문구 근린상가경매] 서울시 서대문구 이화여대길 50-5, <2020타경4368>
2020타경4368
서울서부지방법원의 경매 목적물로 감정가 5,986,300,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 64% 로 되어 3,831,232,000원으로
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1) 위치 및 주위환경=1) 위치본건은 서울특별시 서대문구 대현동 소재 "이대역(지하철 2호선)" 북측 인근의 이화여자대학교 정문 동측에 인접하는 파비상가동(명칭변경:이룸타워) 6층건 내 지1층 비101호 포함 상가(건물) 362개호 및 아파트단지와 일단지인 2필지의 공유지분 토지임. 2) 주위환경주변은 이대역(지하철 2호선)과 신촌역(경의중앙선, 기차역) 인근에 각종 쇼핑몰 및 의류 등 각종 판매시설이 밀집하여 있고 음식점 등 근린생활시설, 주상복합건물, 모피스텔, 업무용빌딩 및 상업용빌딩, 숙박시설 등이 소재하며 인근으로 아파트, 단지내 상가, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 제3종일반주거지역 내 아파트단지와 인접하는 이화여자대학교 정문주변의 상가지대로서 주위환경은 비교적 좋은 지역임. 3) 주변상권본건 상가는 이화여자대학교 정문 동측에 인접하고 대현럭키아파트 정문에 입지하는바 이대역(지하철 2호선)에서 이화여자대학교 정문으로 이어지는 동선이고, 신촌역(경의중앙선, 기차역)에서 이대역(지하철 2호선)으로 이어지는 번화한 상가지대의 주변상권을 형성하고 있으며 인근으로 각종 쇼핑몰 및 백화점, 판매시설 등이 밀집하고 지하철역(2호선 이대역 및 신촌역), 기차역(경의중앙선 신촌역)의 역세권을 이루고 대학가(이화여자대학교, 연세대학교 등)로서 상권으로의 유동인구는 많은 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 원활하며 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 이대역), 기차역(경의중앙선 신촌역)의 거리 등으로 보아 대중교통편의는 대체로 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평지붕 6층건 내 지1층 비101호 포함 총 362개호 구분건물로서외벽 : 화강석 및 대리석 붙임내벽 : 석고판넬붙임 및 페인팅,치장합판 등창호 : 시스템창호임. *2020.09.07 상가건물 외벽 및 내부시설 교체 등에 대수선으로 상가관리 상태는 비교적 양호한 편임.
4) 이용상태=상가(상점 등)로서 대부분 공실 상태임.(2020.09.07.대수선후 현재 임대 추진중임) 지1층 일부는 생활잡화 마트입점(배달전문).
5) 설비내역=중앙 냉방구조이며 위생급배수설비, 화재탐지 및 스프링쿨러설비, 소화전설비, 지하주차장시설, 엘리베이터설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단으로 서측 경사지의 부정형의 아파트단지 내 토지로서 평가대상 공유지분은 상가건부지(파비상가동 대지권 지분)의 일부임.
7) 인접 도로상태등=평가대상 파비상가동을 기준으로 볼때 중로와 남측으로 접하여 차량출입 용이함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1토지(대현동 144) : 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2020-06-04), 경관녹지(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(2014-12-04)(저촉), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역) 기호 2토지(북아현동 1008) : 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2020-06-04), 중로2류(폭 15M-20M)(2014-12-04)(저촉), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)
9) 공부와의 차이=4층 408호의 제시목록 및 등기사항전부증명서상 건물면적은 8.91㎡로 등재되어 있으나 집합건축물대장(전유부)상 전유면적은 6.43㎡로 등재되어 있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=평가대상 건물(362개호 전체)은 2인의 공유지분이며 이에 부종하는 토지는 3인의 공유지분으로 되어 있는바, 건물지분이 없는 토지공유자의 지료 발생 등을 유의하시기 바라며 임대내역, 점유관계 및 기타 권리관계 등은 미상임. ※ 참 고- 공유지분 현황┌─────┬─────────────┐│ │ 지분면적(㎡) ││지분소유자├──────┬──────┤│ │ 토 지 │ 건 물 │├─────┼──────┼──────┤│민 영 선│ 1,952.8855 │ 2101.741 │├─────┼──────┼──────┤│김 광 은│ 376.6895 │ 347.339 │├─────┼──────┼──────┤│신 동 수│ 227.425 │ - │├─────┼──────┼──────┤│ 계 │ 2,557.0 │ 2449.08 │└─────┴──────┴──────┘
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
302호
2013.11.19.
미상
미상 [월]미상
있음
2013.11.18.~2015.11.17.
주OO
361호
2019.7.4.
미상
150,000,000 [월]18,000,000
없음
2019.7.1.-2022.6.30.
유OO
지1층비141호
2020.12.22.
미상
200,000,000 [월]13,000,000
없음
2020.11.17.-2022.11.16.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.옥승산업주식회사가 2021.08.09.자로 유치권신고(공사대금33,859,595원)하였으나 그 성립여부는 불분명함
3.창일산업주식회사가 2021.08.09.자로 유치권신고(공사대금636,934,870원)하였으나 그 성립여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본 목적물은 이화여대 앞쪽과 대현아파트 입구 앞쪽에 있는 대형 상가 건물로, 기존 건물을 리모델링한 건물임.
2. 지하1층은 전체를 유한책임회사 딜리버리히어로스토아코리아, 김소정이 임차하여 대형 슈퍼를 운영하고 있고,
3. 1층은 전체가 각 호수를 실선으로 구분하고 있으나, 모두 매장 형태의 구조물은 없고, 모두 공실임
4. 2층은 전체가 각 호수를 실선으로 구분하고 있으나, 모두 매장 형태의 구조물은 없고, 모두 공실임
5. 3층의 301호~302호는 상가건물임대차현황서 상은 주식회사 비디에셋, 김광은이 임차한 것으로 등재되어 있으나, 현황은 매장 형태의 구조물은 없고, 모두 공실이고, 303호~361호는 주식회사 신한류그룹, 이준복이 임차한 것으로 등재되어 있으나, 현황은 매장 형태의 구조물은 없고, 모두 공실임.
6. 4층 401호~462호, 5층 501호~549호는 실선으로 각 호수가 구분되어 있으나, 매장형태의 구조물은 없고, 모두 공실임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2022-05-17입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경2277(중복),2021타경51187(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
건물2016.12.22.(가압류)
대지
대현동144번지
2011.11.07.(근저당)
북아현동1008번지
2020.04.29.(근저당)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
