1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 대소면 소석리 소재 "황골티고개" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 소규모 공장 및 전, 단독주택 등이 혼재하는 소규모 공장지대입니다.
2) 교통상황=본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-3,6,7,9,12-14): 공히 부정형 완경사지로 도로로 이용중입니다. 기호(4,5,10,11): 공히 부정평 평지로 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호(8): 부정평 평지로 토지임야 상태입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1-3,6,7,9,12-14): 공히 본건을 노폭 약 3M 정도의 아스팔트 포장도로 및 일부시멘트 포장도로로 이용중입니다. 기호(4,5,10,11): 공히 서측으로 노폭 약 3M 정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호(8): 지적도상 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-14): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=가. 본건 기호(1-3,7,9,12-14) 토지는 공부상 지목이 "임야" 및 "전" 이나 현황"도로"로 이용중입니다. 나. 본건 기호(4) 토지는 공부상 지목이 "임야" 이나 현황 "공업용 건부지"로 이용중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건 기호(1,9,12,13,14) 토지는 공유지분의 소유로서, 각 지분의 위치가 특정되어 제시되지 아니하였으므로 전체면적을 기준으로 한 가격으로 지분비율에 의거 평가하였습니다. 나. 제시외 건물이 경매 대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의그 가액을 비고란에 병기하였는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 다. 본건 기호(4,5,10,11) 토지는 합법적인 건물에 의하여 용도상 불가분의 관계에 있어 4필 일단지로 이용중인 바, 일괄 평가하였습니다.
1) 건물의 구조=기호(15,28): 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로외벽: 판넬 마감. 내벽: 판넬 및 벽지 등 마감. 창호: 새시창호. 기호(16-18,24-27): 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로외벽: 판넬 마감. 내벽: 판넬 마감. 창호: 새시창호. 기호(22): 경량철골조(컨테이너) 판넬지붕 2층건으로외벽: 판넬 마감. 내벽: 판넬 및 벽지 등 마감. 창호: 새시창호. 기호(19-21,23): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로외벽: 판넬 마감. 내벽: 판넬 마감. 창호: 새시창호.
2) 이용상태=기호(15): 사무실로 이용중입니다. 기호(16-21,24-27): 공장으로 이용중입니다. 기호(22): 숙소로 이용중입니다. 기호(23): 휴게실로 이용중입니다. 기호(28): 식당 및 숙소, 휴게실로 이용중입니다.
3) 설비내역=기호(22,28): 보일러에 의한 난방설비 구비되어 있습니다. 기호(15-28): 기본적인 위생 및 급배수 설비 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=본건 기호(10) 토지 지상에 제시외 건물(㉠-㉦)이 소재하여 개략적인 면적을 실측 사정하여 평가하였습니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건 기호(15-23) 건물은 일반건축물대장 상 ‘227-4 외 4필지’ 상에 소재하나,‘227-4’ 토지가 합병 말소되어 현황 기호(4,5,10,11) 토지상에 소재합니다. 나. 본건 기호(24-28) 건물은 공부상 ‘227-6외 3필지‘ 상에 소재하나, 합병 등의 사유로 인해 현황 기호(10) 토지상에 소재합니다.
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록24~28은 공부상 '227-6외3필지'상에 소재하나, 합병 등의 사유로 현황 '충북 음성군 대소면 소석리 228'지상에 소재함.
- 현황조사서상 김남식(목록24~28)에 대하여 유치권을 행사하고 있는것으로 조사되었으며, 김남식(공사대금 1,370,000,000원)으로부터 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명 하고, 채권자의 승계인으로부터 2022.2.9.자 유치권배제신청서가 제출됨
- 목록24~28 건물만 매각, 매각물건에 대한 건물철거 및 토지인도를 명하는 확정판결(청주지방법원 충주지원 2020가단677, 청주지방법원 2020나15134, 대법원 2021다272605)이 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 각 건물에 유치권을 알리는 안내문이 부착되어 있는 상태임.
나. 목적물 1번~3번, 7번, 9번, 12번~14번은 도로로 이용중이며, 목적물
4번은 공장용지, 목적물 8번은 공장의 법면 상태임.
다. 목적물 10번에 철골조 판넬지붕 동물시설(토끼장), 판넬조 판넬지붕
동물시설(계사), 철파이프조 천막지붕 주차장 제시외 건물이 소재하며,
또한 수전설비, 콘테이너 창고 4개도 있음.
라. 목적물 17번 건물 1층에 부합물로 보이는 철골조 판넬지붕 기계실, 목적물
22번 건물 1층에도 부합물로 보이는 철골조 판넬지붕 처마, 목적물 28번에
부합물로 보이는 조립식조 판넬지붕 계단실 있음.
(이상 위 제시외 건물의 소유에 대해 목적물인 관리이사 박오현에게 문의한바 제시외 건물, 수전설비, 부함물은 주식회사 정다운 소유라고 하며, 콘테이너 4개는 성명미상의 제3자 소유라고함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2022-09-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 음성군 대소면 소석리 소재 "황골티고개" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016. 6. 10. 근저당권
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