1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 내촌면 신팔리 소재 "서파교차로" 북측, 북서측 및 남서측 인근에 산재하여 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농촌지대임.
2) 교통상황=본건 일부는 차량진입 가능하나, 산간 농경지 및 임야의 경우 차량진입이 불가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 부정형의 토지로서, 제시 외 건물부지로 이용중임. 기호(2,3) 부정형의 토지로서, 제시 외 건물 및 주차장 부지로 이용중임. 기호(4-6,20,22,24,29,30,32,34-39.41,42,44-48,54,55,62-64) 북서 및 남동하향의 경사지로서, 자연림 및 일부 분묘로 이용중임. 기호(7,10,11,13,15) 부정형의 토지로서, 제시 외 건물부지로 이용중임. 기호(8,16,18,21,23,40,43) 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임. 기호(9) 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(12) 사다리형의 토지로서, 제시 외 건물부지로 이용중임. 기호(14) 삼각형의 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(17,19,31,33,49,51-53,56,59,60,61,65) 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 기호(27,28,57,58,66) 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(25) 대체로 삼각형의 토지로서, 휴경지, 일부 임야 및 분묘로 이용중임. 기호(26) 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 기호(50) 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2) 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 기호(3) 남동측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함. 기호(4-6,31-35,38,46,59-64,66) 지적도 및 현황 "맹지"임. 기호(7,9) 북서측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함. 기호(8,16,18,21,23,43) 본건이 도로임. 기호(10) 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 기호(11) 남동측 및 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 기호(12) 남동측으로 비포장 상태의 2-3미터 도로와 접함. 기호(13) 북서측 및 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 기호(14,29,37) 인접필지를 통하야 차량접근 가능함. 기호(15) 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 기호(17,22) 인접필지를 통하여 차량접근 가능함. 기호(19,24) 북동측으로 노폭 약 7-8미터의 포장도로와 접함. 기호(20) 남서측으로 노폭 약 2-3미터의 포장도로와 접함. 기호(25-28) 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 기호(30) 북동측으로 노폭 약 4미터의 비포장 도로와 접함. 기호(36) 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 기호(39,40) 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 기호(41,44) 남서측으로 왕복 1차선 및 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 기호(42) 북동측으로 왕복 1차선의 포장도로와 접함. 기호(45) 남서측으로 왕복 1차선의 포장도로와 접함. 기호(47) 북동측으로 왕복 1차선의 포장도로와 접함. 기호(48) 남측으로 왕복 1차선의 포장도로와 접함. 기호(49,54,65) 현황 "맹지"임. 기호(50) 북서측으로 노폭 약 2-3미터의 농로를 통하여 차량접근 가능함. 기호(51,52,53) 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,10-15) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(8사단 8m 위탁 지역)<군사기지 및 군사시설보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 기호(2,3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(8사단 8m 위탁 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(의정부국도유지사무소 문의)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 기호(4) 농림지역,가축사육제한구역(일부제한 산란계 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(8m 행정위탁(수기사) 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(의정부국도유지사무소 문의)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 기호(5) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 산란계 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 육계 산란계 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 육계 산란계 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(8m 행정위탁(수기사) 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(8사단 8m 위탁 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(의정부국도유지사무소 문의)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설 설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 기호(6) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 산란계 돼지 오리 메추리 개 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(8m 행정위탁(수기사) 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 기호(7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 육계 산란계 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(8m 행정위탁(수기사) 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(의정부국도유지사무소 문의)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 기호(8,51) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 육계 산란계 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(8사단 8m 위탁 지역) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(의정부국도유지사무소 문의)<도로법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 기호(9) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 육계 산란계 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(8m 행정위탁(수기사) 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(의정부국도유지사무소 문의)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 기호(16,21,23) 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)(2군수)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 기호(17-19, 50,66) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 육계 산란계 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)(2군수)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설 설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 기호(20) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(8사단 8m 위탁 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(
6) 제시목록 외의 물건="후면 사진" 참조.
7) 공부와의 차이=본건 기호(14) 토지의 공부상 지목은 "유지", 기호(40) 토지는 "도로"로이나 기호(14)는 주거나지, 기호(40)은 임야 상태이며, 기호(49) 토지의 공부상면적은 1,289㎡로 등재되어 있으나 실측면적은 66㎡임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
최선순위 가처분등기(14.5.27.자 제19583호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수함. 이에 대하여 가처분권자인 신청채권자가 가처분등기 말소 동의서를 2021. 12. 24. 제출하였음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록 60,61 공부상 지목은 답이나 현황은 장기간 휴경지 상태임
3. 지적도 및 현황 맹지임
4. 목록 60,61 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
5. 목록 62,63,64 지상의 수목은 본건 토지에 포함하여 평가함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1.신팔리 71. 지상에 제시외 연와조 세멘와가 단층주택(건축물대장 존재) 및 소형창고 소재
- 2.신팔리 71-1. 지상에 제시외 저온저장고 1동이 소재하며, 3.(71-3)과 함께 음식점 주차장부지로 이용되고 있음
- 67.신팔리 70-2. 일부지상에 제시외 시멘브럭 스레이트 단층근린시설(신팔리 71 건축물대장에 내용이 등재된 것으로 보임)이 소재하며, 일부는 음식점 주차장부지로 이용되고 있음
- 4.신팔리 109-3. 일부분은 개발되어 사용한 흔적이 남아 있고 이동식화장실이 있음
- 5.신팔리 산49, 6.신팔리 산55 지상에 잣나무 및 소나무 등 수목이 소재하며, 인접토지와의 경계 및 분묘소재 여부(분묘을 발견하지 못하였으나)는 별도확인이 필요함
- 7.신팔리 116. 지상에 제시외 시멘브럭 스레이트 단층주택(건축물대장 정보 없음)외에 다수의 부속건물 및 컨테이너 1동이 소재함
- 8.신팔리 117-3. 대로변의 부속토지로 이용되고 있음
- 9.신팔리 117-4. 공부상 지목은 `대`이나 일부는 `전`으로 이용되고, 일부는 임야상태로 보이나 정확한 것은 측량을 통하여 별도확인이 필요함
- 10.신팔리 122. 지상에 제시외 건물 및 부속건물이 다수 소재하나, 1가구는 폐가상태로 거주자가 없어 보이며, 나머지 건물에 는 거주자가 있음.(건축물대장이 존재하나 실재 소재하는 개별 건물들의 구조 및 용도와 대장상의 동일성은 전문가의 감정을 통한 별도확인을 요함)
- 68.신팔리 191. 공부상 지목은 `전`이나 일부지상에 제시외 건물 및 부속건물이 다수소재하며, 주민등재된 이종숙(교회), 고각현이 거주하고 있으며, 이종숙에 의하면 주변 건물의 소유자들 대부분은 매년 토지임대료를 지급하고 토지를 사용하고 있다고 함(건축물대장 정보는 없음)
- 11.신팔리 123. 지상에 제시외 다수의 건물(4가구 정도) 및 부속건물 등이 소재하며, 그 중 3가구는 공가 상태이고 1가구에 주민등재자 신수환이 거주하고 있음(건축물대장이 존재하나 개별 건물의 구조 및 용도 등과 대장의 동일성은 전문가의 감정을 통한 별도확인을 요함)
- 12.신팔리 124. 지상에 제시외 시멘브럭 창고소재
- 13.신팔리 125-1. 지상에 제시외 시멘브럭 스레이트 단층주택 및 부속창고 소재(건축물대장 존재하나 동일성 별도확인요)하고 주민등재자인 `정희순`이 거주하고 있음
- 14.신팔리 125-2. 공부상 지목은 `유지`이나 `125-3` 토지의 부속토지로 지상에 간이창고 소재함
- 15.신팔리 125-3. 지상에 제시외 벽돌조 기와지붕 단층주택, 부속창고 및 실외 화장실이 소재(건축물대장 정보는 없음)하고 주민등재자 `고덕현, 고옥현` 가족이 거주하고 있음
- 16.신팔리 189-1. 현황도로로 이용되고 있으나 정확한 것은 측량을 통한 별도확인을 요함
- 17.신팔리 189-3. 19.189-5는 장기간 휴경으로 인하여 잡초가 무성한 상태임
- 18.신팔리 189-4. 공부상 지목은`도로`이나 17.189-3과 함께 `전`으로 이용되는 것으로 보이나 정확한 것은 측량을 통한 별도확인을 요함
- 20.신팔리 192. 임야 남쪽하단부에 분묘가 소재하고, 북쪽 끝 경계부근에 대형물탱크 및 시멘브럭 창고 1동 소재(정확한 것은 측량을 통한 별도확인을 요함)하며, 서쪽 일부는 `전`으로 이용되고 있음
- 21.신팔리 193-1. 공부상 지목은 `도로`이나 일부는 임야로 관측되므로 정확한 것은 측량을 통한 별도확인을 요함
- 22.신팔리 193-2. 지상에 분묘로 관측되는 무덤이 소재하고, 지상에 군 참호시설 및 폐 원두막이 소재함
- 23.신팔리 193-3. 공부상 지목은 `도로`이나 현황은 `임야`의 일부로 관측되므로 정확한 것은 측량을 통한 별도확인을 요함
- 24.신팔리 193-4. 임야상태이나 조사대상필지별 경계는 측량을 통하여 별도확인을 요함
- 25.신팔리 199-1. 공부상 지목은 `묘지`이나 현황은 임야상태이며, 지상에 분묘1기 소재함
- 26.신팔리 199-4. 공부상 지목은 `묘지`이나 현황은 도로변의 끝부분으로 잡종지 상태임
- 27.신팔리 200. 지상에 제시외 조경용 `소나무`, `단풍나무` 및 `느티나무` 수십그루가 가식재되어 있음
- 28.신팔리 200-2. 200번지의 남서쪽 끝부근으로 일부는 도로변의 잡종지 상태임
- 29.신팔리 253. 남쪽하단 부근에 개간하여 밭으로 이용한 흔적이 있으며, 인접토지와의 경계는 측량을 통한 별도확인을 요함
- 30.신팔리 254. 지상에 수십년된 소나무 수십그루가 소재하고, 임야 중간부근에 인접토지와의 경계지점에 제시외 단층주택 1동이 소재하나 정확한 위치와 점유부분은 측량을 통한 별도확인을 요하며, 육안으로 분묘는 관찰되지 않았으나 정확한 것은 별도확인을 요함
- 31.신팔리 259. 공부상 지목은 `전`이나 현황은 장기간 휴경으로 소나무가 생장하는 등 임야화된 상태임- 32.신팔리 산28. 임야상태로 분묘는 관찰되지 않았으나 별도확인을 요하며, 토지의 정확한 위치 및 경계는 측량을 통한 별도확인을 요함
- 33.신팔리 산31. 공부상 지목은 “전”이나 산중의 농지로 일부는 임야화된 상태이며, 지상에 제시외 비닐하우스 2동이 소재함
- 34.신팔리 산32. 임야상태로 분묘는 관찰되지 않았으나 별도확인을 요하며, 산31과의 경계부근에 제시외 비닐하우스 1동이 소재하나 산31에 제시외로 표기하였으며, 토지의 정확한 위치 및 경계는 측량을 통한 별도확인을 요함
- 35. 신팔리 산62. 임야상태로 지상에 제시외 잣나무 수십그루가 소재하며, 분묘는 관찰되지 않았으나 별도확인을 요하며, 토지의 정확한 위치 및 경계는 측량을 통한 별도확인을 요함
- 36.신팔리 산153, 37.신팔리 산155는 임야상태로 분묘는 관찰되지 않았으나 별도확인을 요하며, 인접토지의 경계는 측량을 통한 별도확인을 요함
- 38.명덕리 138. 임야상태로 분묘는 관찰되지 않았으나 별도확인을 요하며, 토지의 정확한 위치 및 경계는 측량을 통한 별도확인을 요함
- 39.명덕리 147-1, 41.명덕리 147-3, 42.명덕리 147-5, 44.명덕리 147-8, 45.명덕리 154-1. 임야상태로 분묘는 관찰되지 않았으나 별도확인을 요하며, 토지의 필지별 정확한 위치 및 경계는 측량을 통한 별도확인을 요함
- 40. 명덕리 147-2, 43.명덕리 147-7. 공부상 지목은 “도로”이나 현황은 임야의 일부로 관측되므로 정확한 위치와 인접필지와의 경계는 측량을 통한 별도확인을 요함
- 48.명덕리 산81-1. 임야상태로 분묘는 관찰되지 않았으나 별도확인을 요하며, 토지의 정확한 위치 및 경계는 측량을 통한 별도확인을 요함
- 46.명덕리 154-3, 47.명덕리 154-4. 도로에 접한 임야상태로 토지의 필지별 및 인접토지와의 경계는 측량을 통한 별도확인을 요함
- 49.신팔리 39-3. 공부상 지목은 “답”이나 현황은 장기간 휴경으로 인하여 잡목과 잡초가 무성하고, 늪지화가 진행되고 있음
- 50.신팔리131. 답으로 이용중임
- 51.신팔리 132, 52.신팔리 133, 53.신팔리 134. 도로변의 “답”으로 장기간 휴경상태로 지상에 잡초가 무성하고, 각 필지별 경계는 측량을 통한 별도확인을 요함
- 54.신팔리 139 임야상태로 일부는 하천으로 이용되고 있는 것으로 보이나 정확한 것은 측량을 통한 별도확인을 요함
- 65.신팔리 138. 공부상 지목은 “답”이나 일부는 하천, 일부는 “전”으로 이용되는 것으로 관측되나 정확한 위치와 경계는 측량을 통한 별도확인을 요함
- 55.신팔리 145. 임야상태로 지상에 잣나무 수십그루가 소재하며, 분묘는 관찰되지 않았으나 별도확인을 요하며, 토지의 정확한 위치 및 경계는 측량을 통한 별도확인을 요함
- 56.신팔리 146. 공부상 지목은 “전”이나 현황은 일부 농로, 일부는 하천으로 관찰되나 정확한 것은 측량을 통한 별도확인을 요함
- 57.신팔리 147, 58.신팔리 148, 66.신팔리 149 3필지가 일단의 “전”으로 이용되고 있어 필지별 경계는 측량을 통한 별도확인을 요함
- 59.신팔리 150 공부상 지목은 “답”이나 현황은 일부는 잡목이 생장하는 등 임야화가 진행중이며, 일부는 하천으로 관찰되나 정확한 범위는 측량을 통한 별도확인을 요함
- 60.신팔리 175, 61.신팔리 176 공부상 지목은 “답”이나 현황은 장기간 휴경상태로 잡초가 무성하고 일부는 하천으로 관찰되나, 정확한 위치와 범위는 측량을 통한 별도확인을 요함
- 62.신팔리 산19, 63.신팔리 산21, 64.신팔리 산22. 임야상태로 지상에 잣나무 수십그루가 소재하며, 분묘는 관찰되지 않았으나 별도확인을 요하며, 토지의 정확한 위치 및 경계는 측량을 통한 별도확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2023-01-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 포천시 내촌면 신팔리 소재 "서파교차로" 북측, 북서측 및 남서측 인근에 산재하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 주차장. 노선버스 정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"최선순위 가처분등기(14.5.27.자 제19583호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수함. 이에 대하여 가처분권자인 신청채권자가 가처분등기 말소 동의서를 2021. 12. 24. 제출하였음"
선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 21번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
