본 건은 울산시 울주군 두동면 구미리 549-15에 위치한 공장,창고(으)로
소유자는 서OOO이고 채권자인 울OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록 1,2: 2013.10.18. 근저당권
목록 3: 2020.02.12. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 922,559,360원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 645,792,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 두동면 구미리 소재 "두동면행정복지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 기존 마을 내 주택 및 요양시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 시외곽 지역으로 대중교통 사정은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형 토지로서 대부분 자연림 상태이며, 일부 하천구역 및 분묘지 상태임. 기호(2): 사다리형 토지로서 주거기타(근린생활시설) 부지임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 기호(2): 본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 농림지역, 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m이상 300m미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m이상 500m미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 하천구역<하천법> 임. 기호(2): 보전관리지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 토지는 일부 지상에 분묘가 수기 소재하는 것으로 조사되어 이를 감안하여 평가하였으며 목측에 의해 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 본건은 인접지와의 지적경계확인이 불분명 하여 정확한 토지현황 및 지적경계 확인은 필요시 정밀 측량을 요합니다.
1) 건물의 구조=가. 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로, 외벽: 비닐 사이딩마감. 내벽: 판넬마감 및 일부 내장 타일붙임 등. 창호: 샷시창호임.
2) 이용상태=근린생활시설이며, 가격시점 현재 "공실" 상태임.
3) 설비내역=위생 및 급,배수설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록 1번 토지는 일부가 하천구역으로 인접한 하천의 수위에 따라 침수 가능성이 있으므로 확인 후 응찰바람.
3. 목록 1번 토지는 일부 지상에 분묘가 수기 소재하는 것으로 조사되어 이를 감안하여 평가하였으며, 목측에 의해 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있으며 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명.
4. 목록 1번 토지 위에 식재된 수목 등 엄나무 외 8천여주는 매각에 포함됨.
5. 목록 1번, 2번 토지는 인접지와의 경계 확인이 불분명하여 정확한 토지현황 및 지적경계 확인은 필요시 정밀 측량을 요함.
6. 목록 2번 토지 지상에 이동 가능한 컨테이너 박스(1개) 등이 적재되어 있으며, 이는 매각에서 제외함.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 울산 울주군 두동면 구미리 549-15 부정형의 경사지 토지로 자연림상태의 임야이며 인접토지와 경계구분은 경계측량 요함.
목록2,3. 울산 울주군 두동면 구미리 549-16 지상에 경량철골구조 판넬지붕단층 건물 소재하며 이동 용이한 제시 외 컨테이너 1동 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 두동면 구미리 소재 "두동면행정복지" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 판넬지붕.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2022-06-14에 416,900,000원 (45.19%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1,2: 2013.10.18. 근저당권
목록 3: 2020.02.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
