1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "우장초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 업무시설등의 오피스텔과 공동주택 및 각종 근린생활시설, 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 지하철 5호선 "화곡역"이 남서측 근거리에 위치하는바 대중교통이용 편의도는 무난함
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 18층건(사용승인일자: 2018. 6. 18)중 제 10층 제 1008호로, 외벽: 몰탈위 페인트 및 외장타일붙임마감등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시창등임
4) 이용상태=오피스텔로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 (원룸형: 거실겸 주방, 욕실, 다락포함)
5) 설비내역=급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비,승강기설비, 화재탐지설비, 기계식주차설비, 지층에 주차장시설등이 되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 2필지 일단의 장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여현재 건(업무시설 및 다세대주택)부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 약 36미터폭(화곡로), 북동측으로 약 6미터폭등의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(2019-04-03)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호(2) 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=자세한 임대내역은 미상임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
위OO
1008호
2019.02.27.
2019.01.24.
2021.08.06
150,000,000
있음
2019.02.27.~
매각물건명세 비고
위희수 : 경매신청인이며, 배당요구일자는 경매신청일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
약 9평 정도의 다락방이 있다고 함(현황조사서 및 감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
약 9평 정도의 다락방이 있다고 하므로 정확한 규모 등은 별도 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.03. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
