본 건은 충청북도 음성군 원남면 상당리 683-2에 위치한 공장(으)로
소유자는 농OOO이고 채권자인 대OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020. 02. 05. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 9,019,032,150원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 4,617,745,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 원남면 상당리 소재 "음성원남일반산업단지" 내에 위치하고 있으며, 주변은 공장이 소재하고 있는 공장지대를 형성하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 산업단지 북서측으로 국도 및 시내버스노선이 경유하는 등 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=장방형의 평지로 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 토지 서측으로 노폭 약 15M의 포장도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(도시지역경계), 일반공업지역(일반공업지역), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업단지기타(음성원남일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=(2) : 일반철골구조 스라브지붕 2층 건물(사용승인:2019.07.10)로외벽 : 판넬마감내벽 : 판넬 및 타일등 마감바닥 : 콘크리트 위 에폭시 및 타일등 마감(3) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물(사용승인:2019.07.10)로외벽 : 판넬마감내벽 : 판넬 및 타일등 마감바닥 : 콘크리트 위 에폭시 및 타일등 마감(4) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 지1층/지상3층 건물(사용승인 : 2019.07.10)로외벽 : 징크판넬마감내벽 : 벽지 및 타일붙임마감등바닥 : 타일 등 마감등
2) 이용상태=공장 및 부속시설로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 급배수설비,위생설비,일부 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비,전기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도" 참고바람.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
목적물 전부
2020.01.09
1,000만원 [월]월차임30만원
있음
2020.01.02부터2022.01.02
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 수변전설비 포함
- 제시외 수목 및 기계기구 매각 제외
- 목록4 제시외 건물(계단실)은 일반건축물대장에는 등재되어 있으나 미등기 상태임
- (주)나라종합건설 공사대금채권 30억원, 유창전설(주) 공사대금채권 8억원, 김원하 공사대금채권 14,850,000원, (주)영진 공사대금채권 2억2천9백만원, 장용자 공사대금채권 2억9백5십만원, 윤효선 공사대금채권 8억 원을 위하여 이 사건 건물 전부에 관하여 각 유치권이 있다는 신고서가 제출되었으나, 위 유치권이 각 부존재한다는 판결 있음(수원지방법원 성남지원 2022가합404948, 미확정)
- 2023. 5. 24.자 유치권신고인 (주)나라종합건설의 하도급인 오한세로부터 공사대금 23,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 채무자 소유의 정원수(소나무 및 기타)이십여주 소재하는 것으로 보이고. 목적물 2번에 부합물로 보이는 일반철골구조 판넬지붕 차양 및 철골구조 계단 2동, 옥상에 수변전시설 소재함. 목적물 3번에 부합물로 보이는 샌드위치 판넬조 판넬지붕 창고 및 일반철골구조 판넬지붕 차양 소재하며, 목적물 4번에 부합물로 보이는 옥상 계단실 소재하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 음성군 원남면 상당리 소재 "음성원남일반산업단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 02. 05. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
8건
1,914,510,461원
1,044,310,125원
100 %
4.3회
6개월
16건
1,381,204,778원
747,785,750원
74700 %
3.7회
12개월
29건
1,651,532,024원
931,031,172원
93100 %
3.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[음성군 원남면 공장] 충청북도 음성군 원남면 상당리 683-2 경매투자문의 <2021타경1977> 충청북도 공장 경매
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