본 건은 충청남도 서산시 팔봉면 진장서낭골길 196-1에 위치한 공장,창고(으)로
소유자는 가OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 3.7번 2020.05.04. 근저당권
5번 2021.06.18. 경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 617,986,400원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 211,969,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본 건은 충청남도 서산시 팔봉면 진장리 소재 "팔봉중교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
2) 교통상황=본 건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1,6: 부정형의 완경사지로서, 도로로 이용중임. 기호2: 대체로 사다리형의 완경사지로서, 수목이 식재된 전으로 이용중임. 기호3,7(일단지): 부정형의 완경사지로서, 동물관련시설부지로 이용중임. 기호4: 대체로 세장형의 완경사지로서, 수목이 식재된 전으로 이용중임. 기호8: 대체로 삼각형의 완경사지로서, 수목이 식재된 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호2,4: 남측으로 폭 약4미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호3,7(일단지): 서측으로 인접필지에 개설된 비포장도로를 통하여 출입함. 기호8: 북동측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-4,6-8: 계획관리지역, 가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든축종불가)임.
6) 제시목록 외의 물건=기호7: 별지 "지적및건물개황도" 와 같이 제시외건물(㉠)이 소재함. 기호2-4,7,8: 별지 "사진" 과 같이 제시외수목(㉡-㉤이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호1,6: 귀 제시목록상 지목은 전이나, 현황 도로로 이용중임. 기호3,7: 귀 제시목록상 지목은 답이나, 현황 동물관련시설부지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=일반철골구조 멤브레인, 판넬지붕 단층 건물로서,외벽: 드라이비트 및 멤브레인 마감 등내벽: 몰탈위 페인팅 및 멤브레인 마감 등창호: PVC창호 마감 등임.
2) 이용상태=승마장, 대기실, 창고 및 화장실 등으로 이용중임.
3) 설비내역=보통의 위생설비 및 화재경보설비 등 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="일반건축물대장" 상 위반건축물로 등재되어 있으며, 3필 일단의 건물이나, 1009-4번지는 타인소유 토지임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
현황 3,7번 일단지, 동물관련시설 부지로 이용.
5번 승마장으로 이용, 공부상 동,식물 관련시설(가축용운동시설)을 운동시설(승마장)으로 무단 용도변경하여 위반건축물로 등재되어 있음, 3필지(1009-1, 1009-4, 1010번지)상에 등재되어 있으나 1009-4번지는 타인 소유임.
7번 지상에 비닐하우스 소재하나 매각 제외.
제시외 수목 매각 대상에 포함.
3,7번 농지 실현가능한 영농계획서(건축주동의 포함) 첨부시 농지취득자격증명 발급 검토, 동식물관련시설이 아닌 영농계획일 경우 토지원상복구후 검토 가능하다는 팔봉면의 사실조회 내용.
3,7번 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
[부동산 현황조사서 비고란]
0. 본건 목록 부동산들은 [팔봉중학교] 서쪽 원거리에 위치하며 주변이 레저(삼원레저) 및 팬션단지 등임.
- 목록 2,4번 부동산들은 모두 공부상 지목이 [전]으로서, 토목공사를 통해 팬션부지를 조성하고 그 지상에 조경수(전나무 및 단풍나무 등으로 추정) 등 수십그루 식재되어 있음.
- 목록 1,6번 부동산들은 모두 공부상 지목이 [전]으로 되어 있지만, 주변 팬션단지 등의 진입로(일부는 시멘트 포장)로 이용되고 있음.
- 목록 5번 부동산은 일반철골구조 멤브레인, 판넬지붕 단층 동.식물관련시설로서 승마장으로 이용되고 있음.
- 목록 3,7번 부동산들은 모두 공부상 지목이 [답]으로 되어 있으나 그 지상에 목록 5번 부동산(동.식물관련시설)이 소재하고 있으며, 그 나머지 부분은 대형 소나무 및 활엽수(팽나무 및 벗나무 등으로 추정) 등 수십그루와 대형 조경석 등을 갖춘 화단이 조성되어 있음. 제시외로는 목록 7번 부동산 지상에 비닐하우스로 된 시설물 1동(승마장 부속건물로서 외관은 2개동으로 보임)이 있음.
- 목록 8번 부동산은 공부상 지목이 [전]으로서, 삼각형 모양을 이루고 있고 활엽수 수그루와 잡초 등이 무성한 묵전상태임.
- 본건 부동산들에 대한 정확한 위치나 면적, 경계 등은 별도의 측량이 필요함.
0. 점유 및 임대차 관계는 목록 5번 부동산에 대한 현황조사시 소유자 겸 채무자의 배우자(구**)에게 물었더니 다른 임차인은 없다고 하였으며, 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서상에도 다른 임차인은 없는 것으로 조사됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서산시 팔봉면 진장리 소재 "팔봉중교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
