1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 전주시 전주시 덕진구 여의동2가 소재 "여의동주민센타" 북동측 인근에 위치하는 백우아파트 제4층 제402호(전유부분 59.70㎡)로서 인근은 학교, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거지대로서의 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황= 북동측으로 국도 26호선이 지나고, 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 중 4층 402호로서 외 벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 샷시창 등임.
4) 이용상태= 아파트로 이용 중입니다.
5) 설비내역= 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전 및 경보시설 등 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등= 남동측으로 노폭 약 8m 내외, 북측으로 노폭 약 6m 내의의 도로에 접하며, 남동측 도로를 주출입로로 이용합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1,3,4 : 제3종일반주거지역. 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호2 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m) 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호5 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m) 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
9) 공부와의 차이= -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2009.04.01
있음
매각물건명세 비고
김용님 : 소유자의 어머니로 조사됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 아파트
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2022-05-02입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 전주시 전주시 덕진구 여의동2가 소재 "여의동주민센타" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스승강장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 62,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,312,086원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.08.09. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
