언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 시흥시 관곡지로 222,에 소재한 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^
수원지방법원 안산지원(2021타경59737)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 320,000,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 109,760,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 하상동 소재 "연꽃공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지의 거리 및 운행현황 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 20층 건물 내 3층 303호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,창호: 하이샷시 이중창임.
4) 이용상태=아파트(방3, 욕실2, 발코니3, 거실, 주방 및 식당, 거실, 반침 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 12미터, 북측 및 서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접하며, 단지 내 도로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역,상대보호구역, 절대보호구역(2013-07-19), 시도지정문화재구역(시도지정문화재로부터300미터이내의지역), 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내 법인ㆍ단체 대상,주택용 토지로 한정)임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2020.06.29.
있음
매각물건명세 비고
김수현 : 전입세대 열람내역에 의함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.임차인이 배당요구 종기내에 '권리신고 및 배당요구신청서'를 제출하지 않았으나, 임차보증금은 150,000,000원이라고 주장 함.
2. 재매각임. 매수신청보증금 20%
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2023-04-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 시흥시 하상동 소재 "연꽃공원" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 주정차가 가능. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2022-12-06에 241,000,000원 (75.31%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.21.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
