1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 " 가야CC퍼블릭코스 " 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 식당 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호[1-8] 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호[1] 부정형 완경사 및 급경사의 토지로서, 주거나지,법면.자연림상태임. 기호[2] 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "도로"임. 기호[3,5,6,7] : 부정형 완경사지의 토지로서, 현황 "도로" 및 일부 "법면" 임. 기호[4] : 부정형 완경사지의 토지로서, 나지로서 현황 일부"도로" 및 일부 "법면" 임. 기호[8] : 부정형 완경사지의 토지로서, 나지임.
4) 인접 도로상태=본건 기호[1]북서측 및 동측으로 세로 소재함. 본건 기호[2]남동측으로 세로 소재함.(본건이 도로임) 본건 기호[3,5,6,7]북서측으로 세로 소재함.(본건이 일부 도로임) 본건 기호[4]북서측으로 세로 소재함.(본건이 일부 도로임) 본건 기호[8]북서측으로 세로 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호[1] : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호[2] : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계 별도확인임. 기호[3] : 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생 태계 보전에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호[4,5,6,7,8] : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생 태계 보전에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도"참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3~8은 공유지분 매각임. 본건 목록1번 지상에 소재하는 컨테이너 1동은 매각대상 아님. 목록4번은 현황 일부 도로 및 법면이며 목록3,5,6,7번은 현황 법면 및 잡종지, 도로 등으로 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 감정평가서상 본건 진입로로 이용 중인 북서측 및 동측 소재 도로는 타인공동소유이고, 본건의 정확한 경계 확인은 측량을 요하는 것으로 조사 보고되었으므로 입찰 시 참고. 2022.05.17.자 김종철로부터 목록1~8에 대해 공사대금 금 37,500,000원의 유치권신고서(창원지방법원 2021가단926 공사대금 판결문 제출되어 있음), 2022.07.06.자 이기용으로부터 목록1~8에 대해 공사대금 금 500,000,000원의 유치권신고서가 각 제출되었고, 2023.8.17.자 유치권이 각 부존재한다는 확정판결(창원지방법원 2022가합52976)을 신청채권자가 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1,3,4,5,6,7,8은 현 대지이며, 기호2는 현 도로임.
기호1 지상에 소유자 불명의 컨테이너 1기 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 " 가야CC퍼블릭코스 " 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-28에 1,400,000,000원 (71.06%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 7. 1.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
133,214,500원
39,324,000원
29.32 %
3.5회
6개월
4건
148,686,500원
59,522,000원
39.86 %
4회
12개월
11건
824,293,783원
509,073,364원
61.77 %
3.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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