1) 위치 및 주위환경=본건은 무안군 해제면 신정리 소재 해제면사무소 북서측 근거리에 위치하며, 부근은단독주택, 농경지 등으로 형성된 면소재지 외곽 주택 및 농경지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 용이하며, 면소재지내에 자리하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형에 유사한 토지로서 지반은 대체로 평탄하며, 단독주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=동측으로 폭 약12m정도의 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(100m제한구역-소-말-사슴-양-염소-산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=지상에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재함. 기호(ㄱ)은 일반건축물대장에는 등재되어 있으나 미등기이며, 기호(ㄴ-ㄹ)은 미등기 무허가 건물임. 기호(ㄱ) 일반건축물대장상 내용 - 구조,용도,면적: 경량철골구조 단독주택 36.79㎡ - 소유자: 이순자기호(ㄹ)은 이동 가능한 구조물임.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-13에 49,200,000원 (279.94%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 30%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 279.94%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.08.13. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
