1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 서천군 장항읍 신창리 소재“장항중앙초교”남서측 인근에 위치하 며, 부근은 공장, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조= 기호(1-24) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감, 바닥 : 강마루 및 타일붙임 등, 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 등, 창호 : 새시창호임.
4) 이용상태= 기호(1-24) : 연립주택(도시형생활주택단지형) 2개동 총 24개호로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형 평지로서, 연립주택(도시형생활주택단지형) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 서측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대내역 미상이며, 본건에 대하여 소유권 이외의 권리(유치권)를 주장하는 타인이 점유중임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
삼OO
(OO
(OO
(OO
(OO
선OO
서OO
(OO
티OO
현OO
홍OO
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
이 사건의 각 부동산의 대전지방법원 홍성지원의 가처분등기(2022카단5190, 피보전권리: 토지소유권으로 인한 건물철거 및 토지인도청구권)
설정된 것으로 보는 지상권
건물만의 매각이며 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 건물만의 매각으로 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알수없음, 최저매각가격은 대지권포함하지 않은 건물만의 평가액임.
- 현황조사서 및 감정평가서상 (주)두영종합건설, 선진건업(주),서현건설(주),홍흥표,삼성시스템도어,티센크루프엘리베이터코리아(주),(주)동우기전,(주)장원지엔씨,현주산업,(주)삼우산업,(주)바우테크 유치권행사중으로 조사되었고 유치권 성립여부 불분명하나 다만 아래 채권자 및 꿀벌신용협동조합 제출사항 참조할 것
- 2022.5.18. 채권자 박종돈으부터 유치권자 두영종합건설이 2018년 경 근저당설정을 위하여 유치권을 포기한다는 각서를 작성하였다고 주장하는 참고서면 제출됨.
- 2023.01.31. 주식회사 동우기전 유치권신고서 제출(신고금액 : 60,000,000원)
- 2023.03.14. 꿀벌신용협동조합 홍성지원 2022가합30591유치권부존재확인판결(원고 : 꿀벌신용협동조합 피고 주식회사 두영종합건설 종국 : 원고승) 제출
- 이 사건의 각 부동산의 대전지방법원 홍성지원의 가처분등기(2022카단5190)는 매각으로 말소되지 않음
-토지소유자(주식회사 와이씨와이)의 토지인도 1심 소송(대전지방법원 홍성지원 2023가단32092) 승소(각 건물을 철거하고 토지를 인도하라) (판결문 참조 요)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 유치권행사중인 자들이 원거리에서 보안시스템 작동(잠금 및 해제)을 통해 본건 건물내 출입을 통제하고 있음.
- 유치권행사중인 자들 중 주식회사 두영종합건설 대표이사 노대영에게 전화로 공동현관문 보안시스템 해제를 요청하여 이를 해제하고, 이와 별도로 열쇠로 잠긴 부분은 민사집행법 85조 2항 및 82조 2항에 의하여 열쇠업자 백남희를 대동하여 개문하고 현황조사를 실시함(개문 시각: 2021. 11. 4. 14:20, 폐문 시각: 2021. 11. 4. 14:53).
- 본건 공동주택 1, 2동 건물 외벽에 동표시가 없음[본건 건물시공업자 주식회사 두영종합건설 대표이사 노대영과 전화문답에 의하여 현황조사시 도로(신창서로) 옆이 1동, 안쪽이 2동이라고 진술]
- 1, 2동 공동현관문에 동, 호수표시가 없고 보안시스템이 설치되어 있음.
- 1, 2동의 공동현관문, 1층 유리창문 및 1층 건물 외벽에 유치권행사중이라는 경고문이 부착되어 있고, 위 서면에 유치권자들로 표시된 자들은 주식회사 두영종합건설, 선진건업 주식회사, 서현건설 주식회사, 홍흥표, 삼성시스템도어, 티센크루프엘리베이터코리아 주식회사, 주식회사 동우기전, 주식회사 장원지엔씨, 현주산업, 주식회사 삼우산업, 주식회사 바우테크 등임.
- 1, 2동 건물 모두 내부 공사가 완료되고 현재 비어있는 것으로 보임.
- 1, 2동 건물 세대현관문은 대부분 개문이 되어 있는 상태임.
- 1동 203호 및 303호의 세대현관문에는 유치권행사중이라는 문구가 부착되어 있음.
- 1, 2동 모두 엘리베이터가 운행되지 않는 상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서천군 장항읍 신창리 소재“장항중앙초교”남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"이 사건의 각 부동산의 대전지방법원 홍성지원의 가처분등기(2022카단5190, 피보전권리: 토지소유권으로 인한 건물철거 및 토지인도청구권)"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 12번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.08.11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
