감정가는 4,883,841,250원입니다만 최저입찰가는 2,500,526,000원(51%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◈ 위치 : 충청북도 괴산군 괴산읍 신기리 124-1
◈ 유 형 : 공장
◈ 사건번호 : 2021 타경 58062
◈ 집행법원 : 청주지방법원 경매5계
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 충청북도 괴산군 괴산읍 신기리 소재 "신기마을회관" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 공장, 주택 및 농경지 등이 혼재하는등 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 토지의 상황=1. 교통상황공히 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 2. 형태 및 이용상태기호(1,4) : 2필 일단지의 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호(5) : 부정형 완경사지로서, 도로 등으로 이용중입니다. 3. 인접도로상태기호(1,4) : 본건 북서측으로 폭 4m 내외의 포장도로(기호(5))를 통하여 진출입합니다. 기호(5) : 본건이 현황 도로이며, 북서측으로 폭 4m 내외의 포장도로와 연계합니다. 4. 토지이용계획 및 제한상태기호(1,4,5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
3) 건물의 구조 및 현상=기호(2-1) : 일반철골구조 철근콘크리트평슬래브 및 철판넬지붕 단층 건물로서,외벽 : 판넬붙임 및 일부 무벽체 등 마감입니다. 내벽 : 판넬붙임 등 마감입니다. 창호 : 샷시창호 등 마감입니다. 이용상황 : 공장으로 이용중입니다. 기호(2-2) : 일반철골구조 철근콘크리트평슬래브 및 철판넬지붕 지상2층 건물로서,외벽 : 판넬붙임 등 마감입니다. 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감입니다. 창호 : 샷시창호 등 마감입니다. 이용상황 : 1층은 사무실, 2층은 숙소,식당 등으로 이용중입니다. 기호(3) : 일반철골구조 철판넬지붕 단층 건물로서,외벽 : 판넬붙임 및 일부 무벽체 등 마감입니다. 내벽 : 판넬붙임 등 마감입니다. 창호 : 샷시창호 등 마감입니다. 이용상황 : 공장으로 이용중입니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구(기호(1-24)) 현상 및 관리상태는 보통입니다.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=1. 제시목록외의 물건후첨 “지적 및 건물개황도”,“사진용지” 참조바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
손OO
목록 2
2021.01.04
미상
없음
(OO
목록 2
2021.10.06
미상
없음
박OO
목록 2
2021.06.10
미상
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 관정 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함 .목록 2,3은 등기부상 '신기리
124-1번지'로 등재되어있으나, 현황상 '신기리 124-1, 124-3 번지' 지상에 소재함(감정평가서 참조). 2022.09.29.자로 (주)한성
종합건설[대표이사 박준수]로부터 공사대금(공장 리모델링 및 공장용지 아스콘공사) 758,000,000원에 대하여 유치권신고가 있
으나 청주지방법원2024가합50735 유치권부존재확인 소송에서 신청채권자의 승계인 더블유아이2203유동화전문 유한회사가 유
[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황재조사명령 1항에 대하여,
현장에서 본건 소유자의 대표이사 박경수를 만나지 못하고 휴대전화로 대표이사 박경수와 통화하여 확인한바, 본건중 3번 목록은 (주)어울림에서 임차하여 사용하고 있고 나머지는 소유자가 사용하고 있다고 하며, 유치권자라고 주장하는 (주)한성종합건설이 점유하고 있는 부분은 없다고 함.
-. 현황재조사명령 2항에 대하여,
본건 소유자의 대표이사 박경수에 의하면 본인이 2020년 4월 1일자로 본건을 인수한 후 지금까지 계속 운영하고 있다고 하며, 유치권자로 주장하는 (주)한성종합건설은 처음 듣는 법인이고 모른다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 괴산군 괴산읍 신기리 소재 "신기마을회관" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 공장, 주택 및 농경지 등이 혼재하는등 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2022-08-03에 3,898,300,000원 (79.82%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.2.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
