[서울시 강서구 오피스텔경매] 서울시 강서구 강서로8길 189, <2021타경111738>
한 오피스텔 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 210,000,000원입니다만 13회 유찰되어 최저입찰가는 134,400,000원입니다.
사건번호는 2021타경111738이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선"화곡역"남동측 인근에 위치하는 신흥뜨란채 제가동 제2층 제202호이며, 주위는 아파트, 연립 및 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재"신정초등학교"동측 인근에 위치하는 다안빌라트 제102동 제3층 제304호이며, 주위는 연립 및 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
3) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재"신정초등학교"동측 인근에 위치하는 이노셀 제2층 제203호이며, 주위는 연립 및 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
4) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선, 5호선"까치산역"서측 인근에 위치하는 성재센트리움아파트 제4층 제407호이며, 주위는 아파트, 연립 및 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
5) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재"신정초등학교"남측 인근에 위치하는 청림하우징 제5층 제502호이며, 주위는 연립 및 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
6) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교"남동측 인근에 위치하는 푸른풍경채 제2층 제204호이며, 주위는 아파트, 연립 및 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
7) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재"신정초등학교"북동측 인근에 위치하는 로빈하우스 제5층 제501호이며, 주위는 연립 및 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
8) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.
9) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.
10) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 5호선 "화곡역"이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.
11) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.
12) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.
13) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선, 5호선 "까치산역"이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.
14) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.
15) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건 내 제2층 제203호로서외벽 : 돌붙임 및 벽돌 등 마감,창호 : 샷시 창호 등임.
16) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제5층 제502호로서외벽 : 치장벽돌 등 마감,창호 : 샷시 창호 등임.
17) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건 내 제2층 제204호로서외벽 : 벽돌 등 마감,창호 : 샷시 창호 등임.
18) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 내 제가동 제2층 제202호로서외벽 : 돌붙임 및 벽돌 등 마감,창호 : 샷시 창호 등임.
19) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제102동 제3층 제304호로서외벽 : 벽돌 등 마감,창호 : 샷시 창호 등임.
20) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건 내 제4층 제407호로서외벽 : 돌붙임 등 마감,창호 : 샷시 창호 등임.
21) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 및 평슬라브지붕 6층 건 내 제5층 제501호로서외벽 : 벽돌 등 마감,창호 : 샷시 창호 등임.
22) 이용상태=본건은 도시형생활주택(단지형다세대)임.(건축물현황도 참조)
23) 이용상태=본건은 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용으로 탐문조사되었으니 경매시 참고하시기 바람.(건축물현황도 참조)
24) 이용상태=본건은 도시형생활주택(단지형다세대)임.(건축물현황도 참조)
25) 이용상태=본건은 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용으로 탐문조사되었으니 경매시 참고하시기 바람.(건축물현황도 참조)
26) 이용상태=본건은 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용으로 탐문조사되었으니 경매시 참고하시기 바람.(건축물현황도 참조)
27) 이용상태=본건은 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용으로 탐문조사되었으니 경매시 참고하시기 바람.(건축물현황도 참조)
28) 이용상태=본건은 도시형생활주택(단지형다세대)임.(건축물현황도 참조)
29) 설비내역=본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
30) 설비내역=본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
31) 설비내역=본건은 도시형생활주택(단지형다세대)임.(건축물현황도 참조)
32) 설비내역=본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
33) 설비내역=본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
34) 설비내역=본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
35) 설비내역=본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
36) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 2필 일단의 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임,
37) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
38) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
39) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 7필 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
40) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
41) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 3필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
42) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 4필 일단의 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
43) 인접 도로상태등=서측으로 로폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.
44) 인접 도로상태등=북측으로 로폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.
45) 인접 도로상태등=북서측 및 남서측으로 로폭 약 6M 및 약 3M 내외의 포장도로와 각각 접함.
46) 인접 도로상태등=북측 및 남측으로 로폭 약 5M 내외의 포장도로와 각각 접함.
47) 인접 도로상태등=북동측으로 로폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.
48) 인접 도로상태등=남동측 및 북동측으로 로폭 약 6M 및 4M 내외의 포장도로와 각각 접함.
49) 인접 도로상태등=동측으로 로폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.
50) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
51) 토지이용계획 및 제한상태=(1)870-19번지도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (2)870-20도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
52) 토지이용계획 및 제한상태=
53) 토지이용계획 및 제한상태=(1) 343-35번지도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (2)343-36번지도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (3) 343-70번지도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (4) 343-89번지도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
54) 토지이용계획 및 제한상태=(1) 870-60번지도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (2) 870-61번지도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (3) 870-62번지도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (4) 870-63번지도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (5) 870-64번지도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (6) 870-65번지도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (7) 870-69번지도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
55) 토지이용계획 및 제한상태=(1) 105-142번지도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (2) 105-553번지도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (3) 403-5번지도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
56) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
57) 공부와의 차이=-
58) 공부와의 차이=본건은 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용으로 탐문조사되었음.
59) 공부와의 차이=본건은 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용으로 탐문조사되었음.
60) 공부와의 차이=본건은 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용으로 탐문조사되었음.
61) 공부와의 차이=-
62) 공부와의 차이=-
63) 공부와의 차이=본건은 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용으로 탐문조사되었음.
64) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=공부상 주택임차권 임차보증금 150,000,000원임.
65) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=공부상 주택임차권 임차보증금 180,000,000원임.
66) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 주택과-32458(2018.07.10.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축]가 되어 있음. 공부상 주택임차권 임차보증금 295,000,000원임.
67) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=공부상 주택임차권 임차보증금 220,000,000원임.
68) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=공부상 주택임차권 임차보증금 153,000,000원임.
69) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=공부상 주택임차권 임차보증금 185,000,000원임.
70) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=공부상 주택임차권 임차보증금 213,000,000원임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권OO
204호
2018.05.16
2018.04.16
2021.12.09
180,000,000
있음
2018.05.15~2020.05.14
최OO
204호
미전입
받지 않음
없음 [월]70만원
있음
미상
매각물건명세 비고
권순목 : 주택도시보증공사: 권순목의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-집합건축물대장상 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 실제 주거로 이용 중
-특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
목록2. 목록4. 목록7.의 상가건물임대차현황은 각 해당사항없음
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2023-09-06입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선"화곡역"남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 경사지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-09-06에 141,133,000원 (67.21%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.09 압류
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