1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 "도봉중학교" 북동측 인근에 위치하는 다이아포례 제5층 504호 로서 부근은 연립 및 다세대주택과 아파트단지,일부 공공시설 등으로 형성된 지역으로 제반환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인접 간선도로에 노선버스 운행및 인근에 전철역(1호선 방학역)소재로 제반교통여건은 무난한편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건 내 5층 504호 단위세대로서 남향임. 외벽; 화강석 붙임 등 마감. 내벽;벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호;삿시 및 목재 2중창호임.
4) 이용상태=다세대주택 으로 이용중임. (상세 내역은 유첨"내부 구조도"참조)
5) 설비내역=개별난방설비, 급배수설비, 수세식화장실설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 되어있슴.
6) 토지의 형상 및 이용상태=-본건은 대체로 사다리형의 건물 부지로 이용중으로 평탄하게 택지 조성함.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 포장된 대로 및 북측으로 포장된 세로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-도시지역, 제3종일반주거지역. 대로3류(접함). 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인),대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 거주인 부재로 미상이며, 본건물의 내부구조와 이용상황 등은"건축물현황도"를 기준 표준설비와 외관 및 인근주민의 탐문 사항 등을 참조로 하여 실제와는 다를수도 있는 바 취급시 참고 하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
504호 전부
2018.08.01.
2018.07.24.
232,000,000
있음
2018.07.31.-미상
주OO
504호 전부
2018.08.01.
2018.07.24.
2021.06.28
232,000,000
있음
2018.07.31.부터 2020.07.30.까지
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(양도인:이솔지) : 임차권자 이솔지의 임대차보증금반환채권 양수인 겸 신청채권자
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2023-12-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 도봉구 도봉동 "도봉중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-19에 201,200,000원 (74.52%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 270,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.4.20.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
