1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 소재 "정법사" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 4층 405호로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,창 호 : 샷시창호 구조입니다.
4) 이용상태=공동주택으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=일단의 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 남동측으로 노폭 약 8미터 내외, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1):일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(국지도로)(접합), 소로3류(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성호초등학교 대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 일련번호2):일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(국지도로), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재 보호 조례>, 상대보호구역(성호초등학교 대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 귀 제시목록상 대지권의 목적인 토지는 "추산동 69-12, 대, 면적 1,090.9㎡" 로 표시되어 있으나, 토지 대장 및 토지 등기사항전부증명서상 추산동 69-12번지는 2007.02.01 분할로 인하여 추산동 69-12번지, 추산동 69-14번로 되었는바, 귀 원과 협의하여 토지 대장 및 토지 등기사항전부증명서를 기준으로 감정평가 하였으니, 경매 진행시 대지권 지분 등에 관하여 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
옥OO
본건 전부
2017.09.22.
50,000,000원
2017.09.22. ~
매각물건명세 비고
옥안나 : 주택임차권 등기권자(2020.11.23. 등기)이며, 이 사건의 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 5,000만 원, 임차권등기일자 2020.11.23. 확정일자 2017.9.22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함).
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공동주택으로 이용중임. 대항력(배당받지 못하는 금액을 매수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 공동주택(내부 미확인).
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산합포구 추산동 소재 "정법사" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 5,000만 원, 임차권등기일자 2020.11.23. 확정일자 2017.9.22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함)."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.09.06. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
