1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 명석면 오미리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림 등으로 형성된 지역으로서 서측으로는 통영대전고속도로가 통과하고 있음.
2) 교통상황=버스정류장과의 거리 등을 고려할 때, 교통상황은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호1-6 공히 부정형의 평지에 가까운 토지로서, "조경수재배지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=[기호1,3,4,5,6] 서측으로는 고속도로 부지와 접하고 있으며, [기호2,4,5,6] 동측으로는 지적도상 도로부지와 접하지 아니하였으나 현황은 폭 3미터 내외의 도로가 소재하고 있는 상태로서, 현황 도로가 본건 토지와 접하였는지의 여부는 측량을 요함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1-6 공히, 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 접도구역(대전통영선), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호).
6) 제시목록 외의 물건=제시외수목(기호1-6 토지) 및 제시외물건(비닐하우스: 기호2토지)가 소재함.
7) 공부와의 차이=본건의 공부상 지목은 "전,답"이나, 현황은 "조경수재배지"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-제시외 수목(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤,㉥) 매각 포함
-목록[2] 지상 비닐하우스(감정평가서상 ㉦) 매각 제외
-목록[1] 전체와 목록[2]~[6] 일부는 접도구역에 저촉된 상태로서 공법상 제한의 정도 등을 감안하여 감정평가함
-본건 서측으로는 고속도로 부지와 접하고 있으며, 동측으로는 지적도상 도로부지와 접하지 아니하였으나 현황은 폭 3미터 내외의 도로가 소재하고 있는 상태로서, 현황 도로가 본건 토지와 접하였는지의 여부는 측량을 요함
-공부상 지목은 '전,답'이나, 현황은 '조경수재배지'로 이용중임
-농지취득자격증명을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
-제시외 수목의 상태는 보통이하이며 고사된 수목이 많았다는 매각허가결정취소신청이 있었음, 입찰전 확인요.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-08-22입니다. 오늘을 기준으로 52일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 명석면 오미리에 소재하는 부동산입니다. 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림 등입니다. 형성된 지역입니다.서 서측입니다.는 통영대전고속도로가 통과하고 있음. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-01-12에 71,001,000원 (35.14%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 202,051,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,387,920원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.12.18.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
