1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동소재 "인천지방법원" 북서측으로 약100미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 업무시설, 근린생활시설 및 관공서 등이 소재함.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함.
3) 건물의 구조= 철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트 경사지붕 12층내의 2층 202호외 17개호로서, 외벽 : 석재붙임등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이새시 창호등임.
4) 이용상태= 1,2종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)임.
5) 설비내역= 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비등이 설비되어 있으나 오랜기간 공사가 중단된 상태로 설치 가동상태 확인요함.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 11필지 일단으로 대체로 장방형의 토지로서 제1,2종근린생활시설 및 업무시설부지임.
7) 인접 도로상태등= 북서측으로 약25미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 대표지번 264-4) 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결정 (변경)]), 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 본 건물은 "유치권행사중" 안내가 곳곳에 붙어있음. 미사용승인된 건물로 현재 공사중단 상태임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
21OO
농OO
명OO
박OO
(OO
(OO
(OO
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 건물만 매각(대지권 미등기이며 최저매각 금액은 건물만 평가한 금액임)
2. 사용승인 전 구분 건물이며 공사가 중단된 상태임.
3. 점유자들이 유치권행사 중이며 유치권 행사 중 안내물 설치되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 건물 전체에 대하여 농업회사법인 다인(주), (주)범화, 21세기신업석건, (주)엔에스시, 명진공사, (주)대신건장, (주)백산에이앤디, 박문수 등이 점유하며 유치권행사 중임
- 본건 현장에서 유치권자 다인(주), 박문수 및 오피스텔 관리과장 김우근을 만나 유치권행사 점유 중임을 확인하였고, 본건과 관련된 상가 또는 오피스텔 및 전체 건물이 공실이며 일부 공사가 마무리되지 않은 부분이 있음
- 건물외벽과 주출입구, 각 호실 출입구 등에 유치권 행사 중임을 표시하는 현수막 및 안내문 부착되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2023-10-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 14번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016. 1. 5. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
