1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 우이초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며 주변으로는 접면도로 등에 따라 연립 및 다세대주택 등의 주거용 건물, 주상용 건물, 학교, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
2) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 방학초등학교 동측 인근에 위치하고 있으며 주변으로는 접면도로 등에 따라 연립 및 다세대주택 등의 주거용 건물, 주상용 건물, 학교, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
3) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
4) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
5) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 6층 건물 내 5층 502호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기마감 등,내벽 : 벽지 및 타일마감 등,창호 : PVC창호 등임.
6) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 402호로서,외벽 : 외장석재마감 등,내벽 : 벽지 및 타일마감 등,창호 : PVC창호 등임.
7) 이용상태=본건은 다세대주택임.(후면 "내부구조도" 참고바람)
8) 이용상태=본건은 다세대주택(도시형생활주택)임.(후면 "내부구조도" 참고바람)
9) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
10) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 장방형의 토지로서 공부상 용도복합건물(더블루스카이)의 건부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 두필지 일단으로 지적상 부정형이나 이용상 사다리형에 가까운 효용을 가진 토지로서 다세대주택 건부지(일부 도로후퇴부분)로 이용중임.
13) 인접 도로상태등=본건은 남측 및 동측으로 세로 수준의 포장도로에 접하고 있음.
14) 인접 도로상태등=본건은 남동측으로 세로수준의 포장도로를 통하여 진출입하고 있음.
15) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변).
16) 토지이용계획 및 제한상태=토지 기호1 및 기호2 공히:도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인), 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역. 토지 기호1: ［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
17) 공부와의 차이=해당사항 없음.
18) 공부와의 차이=해당사항 없음.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가)임대관계는 미상임. 나)본건 기호2의 경우 집합건축물대장전유부상 위반건축물(주택과-32646호에 의거 위반건 축물로 표기)로 등재되어 있으니 유의바라며 그 세부적인 내용 등은 별도 확인이 요망 되니 참고바람. 다)본건의 경우 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 부득이 그 내부구조 등을 집합건축물 대장상 도면, 협조가능했던 동일 건물내 연접 호(501호)의 내부구조, 외부관찰, 표준사 양, 탐문조사내용 등에 근거하였으니 유의바라며 경매참여시는 재확인이 요망되니 참고 바람.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 부득이 그 내부구조 등을 집합건축물 대장상 도면, 외부관찰, 표준사양, 탐문조사된 내용 등에 근거하였으니 유의바라며 경매 참여시에는 재확인이 요망되니 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
5층 502호 전부
2018.05.28.
2018.05.28.
187,000,000
있음
2018.05.28.부터
주OO
전부
2018.05.28.
2018.05.28.
2021.12.10
187,000,000
있음
2018.05.28.부터 2020.05.27.까지
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 김길현의 승계인) : 주택임차권등기권리자 김길현의 우선변제권과 전세보증금반환채권을 승계한, 이 사건 경매신청 채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 감정평가서 상
(1) 제시외 건물 포함
(2) 장방형의 토지로서 공부상 용도복합건물(더블루스카이)의 건부지로 이용중임
(3) 집합건축물(전유부)상 주택과-32646호(2019.10.17.)에 의거 위반건축물 표기[주거(베란다) 5㎡ 무단증축- 건축법 제14조위반]
2. [신청채권자 겸 주택임차권자 김길현의 권리승계인 주택도시보증공사] 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함. 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(2023.05.18.)
3. 위 사항을 반영하여 2023. 6. 20. 매각기일부터 최저매각가격이 수정됨(감정가액)
4. 재매각. 매수신청보증금 20%
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2023-10-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 수유동 소재 우이초등학교 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-10-04에 140,500,000원 (63.00%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 9. 20. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
