1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리 소재 강화수도사업본부 북측 인근에 위치하며,주위는 농경지 및 임야, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하며 본건 남측으로는 길상면소재지 내 시가지로서 각종 근린생활시설, 공공시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=공히 부정형의 평지로서기호(1) : 기호(26-33) 도시형생활주택(다세대주택) 1동의 부지기호(2,3 일단지) : 기호(34-49) 도시형생활주택(다세대주택) 2동의 부지기호(4,5,9,12-15,18,19,25) : 도로기호(6-8 일단지, 10,11 일단지, 16,17 일단지, 20,21 일단지, 22,23 일단지, 24) :제시외 도시형생활주택(다세대주택) 각 1동 및 2동의 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=위의 도시형생활주택의 부지(기호1-3), 제시외 도시형생활주택의 부지(기호6-8,10,11,16,17,20-24)는 폭 약 6미터의 도로(기호12,14,15,19)와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,4-6) : 도시지역, 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역(유형41,52_강화온수리성공회사제관,성당){문화재보호법}임. 기호(3,8,9,14,16,18) : 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역(유형41,52_강화온수리성공회사제관,성당){문화재보호법}임. 기호(7,10-13,15,17,19,20-25) : 도시지역, 생산녹지지역, 역사문화환경보존지역(유형41,52_강화온수리성공회사제관,성당){문화재보호법}임.
6) 제시목록 외의 물건=후면 지적 및 건물개황도 참조.
7) 공부와의 차이=기호(16,17,20-23) 토지는 공부상 지목이 "전" 및 "답"이나 현황은 제시외 도시형생활주택의 부지이고 기호(18,19)는 공부상 지목이 "전" 및 "답"이나 현황은 도로임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=기호(26-33), 기호(34-41) 1동, 기호(42-49) 2동 공히 외벽 : 드라이비트위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 플라스틱섀시 창호임.
2) 이용상태=공히 도시형생활주택으로 이용중임.
3) 설비내역=급.배수설비, 위생설비, LP가스설비, 개별난방설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2018.03.27
없음
박OO
2017.05.11
없음
연OO
2017.06.12
없음
김OO
김OO
2017.08.25
없음
김OO
2018.04.02
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건으로서, 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2임.
-일괄매각
-목록6,7,8 삼지상 대지 위에 건물 외벽에 4동(목록56~61),5동(목록62~67)으로 표시되어 있고, 각 동별로 한 층에 2가구가 거주하도록 되어 있는 총 6세대의 3층 다세대주택 2개동의 건물이 존재함.
-목록10,11 양지상 대지 위에 건물 외벽에 6동(목록50~55)동으로 표시되어 있고, 한 층에 2가구가 거주하도록 되어 있는 총 6세대의 3층 다세대주택 1개동의 건물이 존재함.
-목록50~67은 집합건축물대장상 미등재된 사용승인을 받지 않은 건물이며, 등기사항전부증명서상 대지권이 정리되지 아니한 상태임.
-각 동별옥상 외벽에는 유치권 행사중이라는 플래카드가 설치되어 있음. 아래 기재 각 유치권 성립여부는 불분명.
-2018.5.4.자 박숙경의 공사비 61,983,200원 유치권 신고.
-2018.5.30.자 김계중의 공사비 262,500,000원 유치권 신고.
-2018.5.30.자 최명임의 공사비 64,500,000원 유치권 신고.
-2018.6.12.자 박용태의 공사비 247,000,000원 유치권 신고.
-2018.6.12.자 강영호의 공사비 340,000,000원 유치권 신고.
-2018.6.12.자 김인식의 공사비 25,000,000원 유치권 신고.
-2018.6.20.자 박종성의 공사비 24,035,000원 유치권 신고.
-2018.6.21.자 이찬오의 공사비 220,000,000원 유치권 신고.
-2018.6.20.자 한남규, 강성인의 공사비 350,000,000원 유치권 신고.
-2018.8.27.자 김기덕의 공사비 90,000,000원 유치권 신고.
-2018.11.16.자 박용식의 공사비 160,000,000원 유치권 신고.
-2019.3.6.자 권윤희의 공사비 2,065,300,000원 유치권 신고.
-2020.4.2.자 모석종의 공사비 140,000,000원 유치권 신고.
-2022.12.6.자 이서형(권윤희 채권 양수인)의 공사비 100,000,000원 유치권 신고.
-2023.1.17.자 근저당권자 설부귀로부터 유치권배제신청서가 제출.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천시 강화군 온수리 58(강화동로45번길 17) 일대에 위치한 25필지의 토지와 그 일부 지상 위 24세대의 다세대주택으로
- 지적측량에 의하지 아니하고 육안으로 확인한 본건 현황에 있어서
- 본건은 도로변에 인접하여, 본건 모두가 연접하여 있는 위 25필지의 토지에 무지개타운이라는 총 13개동의 다세대주택이 존재하며, 이 다세대주택의 토지를 제외한 나머지 토지는 다세대주택의 주차장과 그 주변의 도로 등임.
- 13개동의 다세대주택 중 1동부터 8동(건물 외벽 동 표시 기준 - 이하 같음)까지는 거의 완공 상태의 건물로 보이며, 나머지 5개동은 마무리공사 중 중단 상태의 건물로 보임.
- 1동부터 8동까지는 건물 외벽에 동 표시가 되어있으나, 나머지 5개동은 동 표시가 없음.
- 1동부터 3동까지는 4층 건물이며, 그 외 나머지 건물은 모두 3층 건물이고, 각 건물은 한 층에 2세대가 거주하도록 되어있는 공동주택임.
- 1동부터 6동까지는 일부 세대에 입주자가 있는 것으로 보이고, 7,8동과 나머지 건물에는 입주자가 없는 것으로 보임.
- 목록1 대지 위에 목록26,27,28,29,30,31,32,33의 건물이 존재하며, 건물 외벽에 1동으로 표시되어 있고, 한 층에 2가구가 거주하도록 되어 있는 총 8세대의 4층 다세대주택 1개동임.
이 건물의 도로명주소는 강화동로45번길 17이고, 이 도로명주소에 1동, 101동, 104동으로 전입한 전입세대가 있음. [건축물대장 정보(첨부}는 있으나, 건축물대장상 동명칭 표시가 없음.]
- 목록2,3 양지상 대지 위에 목록34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49의 건물이 존재하며, 건물 외벽에 2,3동으로 표시되어 있고, 각 동별로 한 층에 2가구가 거주하도록 되어 있는 총 8세대의 4층 다세대주택 2개동임.
이 건물의 도로명주소는 강화동로45번길 17-1이고, 이 도로명주소 1동으로의 전입세대는 없으며, 2동으로 전입한 세대가 8세대있으며, 3동 102호에 주민등록 미전입자가 거주하고 있음. [건축물대장 정보(첨부)가 있으며, 건축물대장상에는 동명칭이 1동 2동으로 되어 있음]
- 목록6,7,8 삼지상 대지 위에 건물 외벽에 4,5동으로 표시되어 있고, 각 동별로 한 층에 2가구가 거주하도록 되어 있는 총 6세대의 3층 다세대주택 2개동의 제시외 건물이 존재함. 이 건물의 도로명주소는 강화동로45번길 17-2임. 이 도로명주소에 5동, 105동으로 전입한 세대가 4세대 있으며, 5동 101호에 주민등록 미전입자가 거주하고 있음.
- 목록10,11 양지상 대지 위에 건물 외벽에 6동으로 표시되어 있고, 한 층에 2가구가 거주하도록 되어 있는 총 6세대의 3층 다세대주택 1개동의 제시외 건물이 존재하며,
이 건물의 도로명주소는 강화동로45번길 17-3임. 이 도로명주소 201호에 전입한 세대가 있음.
- 목록24 대지 위에 건물 외벽에 7,8동으로 표시되어 있고, 각 동별로 한 층에 2가구가 거주하도록 되어 있는 총 6세대의 3층 다세대주택 2개동의 제시외 건물이 존재하며,
이 건물의 도로명주소는 강화동로45번길 17-4임. 이 도로명주소 등에 전입세대는 없음.
- 그 외 목록16,17,20,22,23 토지 위에 건물 외벽에 동 표시가 없고, 마무리 공사 중 중단상태로 보이는 각 동별로 한 층에 2가구가 거주하도록 되어 있는 총 6세대의 3층 다세대주택 5개동의 제시외 건물이 존재함.
- 위 토지 외의 목록4,5,9,12,13,14,15,18,19,21,25의 토지는 위 일명 무지개타운 다세대주택 주위의 도로와 주차장 등이며, 목록15 토지에 제시외의 컨테이너 1동이 있음.
- 본건 토지는 모두 인접토지와의 경계가 불명확하고, 제시외의 건물 등이 혼재하므로 본건의 정확한 위치, 면적, 경계, 건물 등은 별도의 확인을 요하고,
또 일부 건물에는 행정안전부 제공의 도로명주소와 일치하지 않는 도로명주소가 부착되어 있기도 하며, 도로명주소가 부착되어 있지 않은 건물도 있으므로 확인을 요하며,
주위는 전, 주택, 근린생활시설 등이 산재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-02-07입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 강화군 길상면 온수리 소재 강화수도사업본부 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 개별난방.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-08-03에 517,200,000원 (34.40%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
