[경상남도 창원시 토지/임야경매] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 <2020타경101115>
본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 서OOO이고 채권자인 농OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 서갑석지분 및 갑구8번 서규석지분:2020.3.6.강제경매개시결정 갑구12번 서규석지분:2019.4.24. 근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 102,241,700원으로 책정되었으나 0번 유찰로 입찰가능금액이 102,241,700원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 일련번호 1,2: 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 소재, "대방마을" 남측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 3-5: 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 소재, "중촌마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입 니다.
2) 교통상황= 공히 대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태= 일련번호 1,2: 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림 등"으로 이용 중입니다. 일련번호 3: 완경사지 내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용 중입 니다. 일련번호 4: 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림 등"으로 이용 중입니다. 일련번호 5: 완경사지 내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, "목장용지" 로 이용 중입 니다.
4) 인접 도로상태= 일련번호 1: 대상물건을 가로지르는 노폭 약 4미터 내외의 도로가 개설되어 있습니다. 일련번호 2: 대상물건을 가로지르는 노폭 약 3미터 내외의 도로 등이 개설되어 있습니다. 일련번호 3: 도로입니다. 일련번호 4: 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로[일련번호 3]와 접합니다. 일련번호 5: 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로[일련번호 3]와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호 1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역 <하천법>, 일련번호 2: 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제 한 조례참조)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 3-5: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참 조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 일련번호 5토지상에 제시외건물 1동[기호 ㈀]이 소재합니다.
7) 공부와의 차이= 일련번호 1,2: 공부상 지목 및 현황 "임야"이나, 일부 "도로"로 이용 중입니다. 일련번호 4: 공부상 지목이 "목장용지"이나, 현황 "자연림 등"으로 이용 중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 일련번호 6,7은 현황 멸실된 상태입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자우선매수청구권 행사는 1회에 한함). 공부상 지목 '임야'이나 일부 '도로'로 이용중. 육안으로 확인되지 않은 분묘 등 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 각 토지 내 일부 도로(임도)가 개설되어 있는 것으로 보이며 또한 분묘 소재 여부를 알 수 없어 육안으로 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있음.
본건3. 현황 도로(본건5 및 인접토지의 진입로).
본건4. 제시목록상 지목이 목장용지이나 현황은 대부분 본건3에 접한 대부분 임야 또는 법면 등으로 분묘 소재여부를 알 수 없어 육안으로 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있음.
본건5. 제시목록상 목장용지로 본건6,7의 제시건물(가)(나)가 소재하나 모두 멸실(바닥 흔적만 남아 있는 상태임)되어 현황은 대부분 나지상태로 일부 지상에 별첨 사진과 같이 제시외건물
(ㄱ)경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 관리사 1동 소재함.
*본건1~5토지 모두 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 경계측량이 필요할 것으로 사료됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-05-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
일련번호 1,2: 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 소재, "대방마을" 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
서갑석지분 및 갑구8번 서규석지분:2020.3.6.강제경매개시결정 갑구12번 서규석지분:2019.4.24. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
