1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 ‘대구테크노폴리스’내에 위치하는 하나리움퀸즈파크 103동 12층 1202호 단위세대로서, 부근은 아파트 단지, 학교, 일반 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하는 등 제반 대중교통 사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 25층 건 중 제12층 제1202호 단위세대로서,외벽: 몰탈위 페인트 마감 등내벽: 벽지, 타일 등 마감,바닥: 장판지, 타일 등 마감,창호: 새시 창호 등 입니다.
4) 이용상태=아파트로 이용중입니다.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 아파트부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 동측, 서측 및 북측으로 각각 간선도로와 접하며, 남측으로 보행자도로와 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역(2013-12-20), 제1종지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로3류(폭 25M-30M)(2013-12-20)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-08)(포산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-04-08)(포산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의육성에관한특별법>, 일반주거구역<연구개발특구의육성에관한특별법>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
곽OO
전부
2019.10.11
2019.09.06
2021.02.04
120,000,000
없음
2019.09.06~2021.09.05
주OO
전부
2019.10.11.
2019.09.06.
2021.12.31
120,000,000
없음
2019.09.06.~2021.09.05.
매각물건명세 비고
곽주혁 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기설정일은 2021.09.28.자 임.
주택도시보증공사 : 임차인 곽주혁이 채무자에 대하여 가지는 임차보증금반환채권의 대위변제자(양수인) 임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 분양전환 절차 진행 중에 있는 공공건설임대주택으로 요건을 갖춘 임차인에게 우선매수권 있음.
2. 매수인은 임대인의 지위 승계 및 임대사업을 계속할 의무가 있으며, 달성군에서 승인한 분양전환가격(134,631,021원) 이하의 가격으로만 매각할 수 있음(위반시 과태료 부과).
3. 자세한 사항은 달성군 건축과(053-668-3943)에 문의 후 입찰 요망.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 199,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,291,250원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.10.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
