1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안성시 보개면 소재 "보개산" 북측 인근에 위치하고 주변은 임야, 농경지,농가주택등이 소재하는 마을주변 임야지대 및 순수산림지입니다.
2) 교통상황=일부 대상필지 하단부까지 차량접근 가능하고 마을입구까지 마을버스가 운행중이나 배차간격등으로 보아 대중교통여건 및 일반교통여건 다소 불편합니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 대체로 서측 하향 완경사 및 급경사지로서 자연림상태이고 하단부 일부는 개간된 상태의 휴경지 상태임. 기호(2) : 대체로 서측 하향 완경사 및 급경사지로서 자연림상태임. 기호(3) : 대체로 서측 하향 완경사 및 급경사지로서 자연림상태임. 기호(4) : 대체로 서측 하향 완경사 및 급경사지로서 자연림상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1,4) : 남측 및 남서측 하단부까지 차량접근 가능합니다. 기호(2,3) : 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 남풍리 산48-1 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역(2008년12월30일 지형도면고시(문의:산림녹지과) )<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-12-29) ((20.12.28-22.12.27)) 기호(2) 남풍리 산43-1 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역(2008년12월30일 지형도면고시(문의:산림녹지과) )<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-12-29) ((20.12.28-22.12.27)) 기호(3) 남풍리 산49 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역(2008년12월30일 지형도면고시(문의:산림녹지과) )<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-12-29) ((20.12.28-22.12.27)) 기호(4) 남풍리 산60 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역(2008년12월30일 지형도면고시(문의:산림녹지과))<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2020-12-29)((20.12.28-22.12.27))
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 중 기호(1,3,4)지상에 연고미상의 분묘 수십기가 소재합니다. 기호(1)지상 : 약10여기, 기호(3)지상 : 분묘1기, 기호(4)지상 : 분묘4기
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 상기 제시목록외의 분묘는 개략적인 목측 및 항공도면에 의한 것으로서 발견 하지 못한 분묘(평장묘등 포함)가 있을 수 있으니 참고바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
3. 목록1.3. 지상에 분묘 십여기 및 비석 등이 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립여지 있음
4. 목록2,3. 맹지이나, 목록1. 남측 및 남서측 하단부까지 차량접근 가능함
[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 모두 수목과 잡풀이 우거진 자연림상태의 임야로, 소나무 외에도 밤나무, 도토리나무 등이 많음. * 본건 목적물마다 각 다수의 분묘가 소재하는바, 이장한 흔적이 있는 봉분, 가묘로 보이는 봉분, 목록1~목록3 및 인접지와의 경계지역에 있는 분묘 등 다양하여 각 목록마다의 정확한 분묘 개수를 헤아리기 힘들 정도임.
* 목록1~목록3은 연접하여 있으나, 목록4는 별도로 떨어져 있음.
* 목록1~목록3 : 폭 6미터 정도의 포장도로(마을길)과 접해있는 `국사봉 상원사`의 인접지역에서 본건에 접근할 수도 있고, 폭 3미터 정도의 농로가 있는 전과 답이 많은 농지지역에서 본건에 접근할 수도 있음. 지적이 반듯하지 못하고 심하게 굴곡진 부분이 있는데, 이는 인접지의 전(종전 농지인 듯 현재 잡풀이 뒤덮고 있는 평지 포함), 분묘, 농막, 주택, 간이상수도 취수원시설 등으로 이용되고 있는 부분으로 보이며, 정확한 경계는 측량이 필요할 것임. 각 임야마다 다수의 분묘가 소재함.
* 목록4 : 폭 3미터 정도의 포장된 농로를 지나 수풀에 뒤덮힌 산길(국사봉 등산로 중 하나이기도 함)로 본건에 접근할 수 있으며 밤나무가 많음. 본건 임야에도 집단묘지가 형성되어 있는 부분이 있고 다수의 분묘가 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2023-01-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안성시 보개면 소재 "보개산" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,041,318,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 213,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
