1) 위치 및 주위환경=본건은 충남 천안시 동남구 동면 및 화덕리에 위치한 토지로서 주위는 산지를 중심으로 일부 농지가 위치하고 있는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통 상황을 열악함.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로 태양광 발전시설 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=태양광 발전부지 전체를 기준으로 세로에 접해 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=가. 기호(1) 동산리 135-5 : 생산관리지역 , 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}나. 기호(2) , 기호(3), 기호(5), 기호(10) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업보호구역{농지법}, 준보전산지{산지관리법}다. 기호(4), 기호(6), 기호(7), 기호(8), 기호(9), 기호(11) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업보호구역{농지법}
6) 제시목록 외의 물건=지상에 태양광발전시설이 존재함.
7) 공부와의 차이=공부상 농지이나 현황 태양광시설부지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=구체적인 임대차 관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
◐목록1 현황: 공부상 전이나 잡종지로 사용중이며 목적물 지상 제시외 태양광시설이 소재함
◐목록2 내지 목록11 현황: 공부상 답이나 잡종지로 사용중이며 목적물들 지상 제시외 태양광시설이 소재함
*목록2 내지 목록11 토지는 공부상 분할되어 있으나 조사시점 경계구분 없이 사용중으로 경계구분이 명확하지 않아 태양광시설 목록별 포함여부는 경계측량 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-09-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충남 천안시 동남구 동면 및 화덕리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-06-05에 400,000,000원 (458.92%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 30%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 458.92%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.24. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
